İstanbul’da kentsel dönüşüm uygulamalarında Bakırköy ve Küçükçekmece, yapı stokunun yaşı, zemin ve yoğunluk gibi nedenlerle sıkça dönüşüm gündemine gelen ilçelerdendir. Bu ilçelerde süreç, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde aynı ilerlese de uygulamada en çok sorun çıkan başlıklar şunlardır: Bakırköy/Küçükçekmece’de En Sık Görülen 5 Hukuki Problem 1) Tebligat Hataları ve Süre Kaçırma Riski Riskli yapı raporu, tahliye-yıkım…
Kat İrtifakı Nedir? Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, ileride oluşacak bağımsız bölümler (daire, dükkân gibi) için kurulan geçici tapu hakkıdır.Kısacası: İnşaat halindeki dairenin tapusudur. Tapu belgesinde “kat irtifakı kurulmuştur” ibaresi yer alır. Kat Mülkiyeti Nedir? Kat mülkiyeti ise, binanın inşaatı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra alınabilen tam tapu hakkıdır.Bu tapu, artık dairenin yasal…
Ortak Tapu Nedir? Ortak tapu ya da diğer adıyla hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyetle sahiplenilmesidir.Her hissedar, arsa ya da evin tamamı üzerinde oransal bir hakka sahiptir. Örneğin 2 kişinin %50’şer hisseyle sahip olduğu bir evde, her biri evin yarısına malik sayılır. Ortak Tapulu Ev Satılabilir mi? Evet, satılabilir. Ancak burada…
İpotekli Ev Nedir? İpotek, borç karşılığı bir taşınmaz üzerine konulan teminat hakkıdır.Genellikle banka kredileri karşılığında taşınmazın tapusuna şerh edilir. Yani:Evin borcuna karşılık banka, o taşınmaz üzerinde alacak hakkı kazanır. İpotekli Ev Satın Alınabilir mi? Evet, ipotekli ev yasal olarak satılabilir.Ancak bu işlem sırasında aşağıdaki risklere dikkat edilmelidir: Satın Alma Riskleri Nelerdir? 1. Borç Devam Ediyorsa:…
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın hukuka aykırı olarak başkasına devredildiği durumlarda, gerçek hak sahibinin tapunun iptal edilerek kendi adına tescilini talep ettiği davadır. Kısaca:“Bu tapu usulsüz devredildi, geri alınıp bana geçsin” davasıdır. Hangi Durumlarda Açılır? Tapu İptal Davası Ne Zaman Açılır? Zamanaşımı süresi yoktur! Tapu iptal ve…
Ruhsatsız Yapı ve Hukuki Sonuçları: Haklar ve Yaptırımlar Giriş Günümüzde kaçak yapılaşma ve ruhsatsız inşaatlar, özellikle büyükşehirlerde sıklıkla karşılaşılan önemli bir sorundur. Yapı ruhsatı, inşaat faaliyetlerine başlanabilmesi için ilgili belediyeden alınması gereken yasal bir izin belgesidir. Bu ruhsat olmaksızın başlatılan inşaatlar ise “ruhsatsız yapı” olarak nitelendirilir ve ciddi hukuki yaptırımlara tabidir. Bu yazıda, ruhsatsız yapıların…
Miras Kalan Taşınmazlarda Alım (Şufa) Hakkı: Hukuki Süreç ve Hakların Korunması Giriş Miras kalan taşınmazlar üzerinde birden fazla mirasçının hak sahibi olması, müşterek (paylı) mülkiyet doğurur. Bu durumda, mirasçılardan biri payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer mirasçılar için devreye giren önemli bir hak vardır: alım (şufa) hakkı. Alım hakkı, hem mülkiyet bütünlüğünü korumayı hem…
İmar Planı Değişikliği ve Komşu Rızası: Hukuki Süreç ve Haklar Giriş Kentsel gelişim ve yapılaşma sürecinde, imar planı değişiklikleri birçok hak sahibini doğrudan etkileyebilir. Özellikle bireysel veya bölgesel yapılaşma taleplerine bağlı olarak yapılan imar değişiklikleri, komşu parsel maliklerinin mülkiyet hakkı, manzara, ışık, hava, erişim gibi kazanılmış haklarını zedeleyebilir. Bu noktada “komşu rızası” kavramı ve değişikliğe…
İntifa Hakkı Nedir? Taşınmaz hukukunda sık karşılaşılan sınırlı ayni haklardan biri olan intifa hakkı, hem bireylerin mülkiyet dışında da tasarruf imkanlarına kavuşmasını sağlar hem de uzun vadeli yatırım ve koruma amaçlı işlemlerde kullanılır. Bu hak, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Peki, intifa hakkı nedir nasıl düzenlenir ve tapuya…
Kamulaştırma Bedeline İtiraz: Haklar ve Hukuki Süreç Giriş Devlet ya da kamu yararına hizmet eden idareler tarafından özel mülkiyete konu taşınmazların zorunlu olarak satın alınması işlemi olan kamulaştırma, malikler açısından ciddi hak kayıplarına neden olabilecek bir süreçtir. Bu nedenle kamulaştırma bedeline itiraz, sürecin adil yürütülmesi ve mal sahibinin gerçek değer üzerinden tazmin edilmesi açısından kritik…
Bu kapanacak 0 saniye