Gayrimenkul Hukuku ve Kentsel Dönüşüm

Ruhsatsız Yapı ve Hukuki Sonuçları: Haklar ve Yaptırımlar Giriş Günümüzde kaçak yapılaşma ve ruhsatsız inşaatlar, özellikle büyükşehirlerde sıklıkla karşılaşılan önemli bir sorundur. Yapı ruhsatı, inşaat faaliyetlerine başlanabilmesi için ilgili belediyeden alınması gereken yasal bir izin belgesidir. Bu ruhsat olmaksızın başlatılan inşaatlar ise “ruhsatsız yapı” olarak nitelendirilir ve ciddi hukuki yaptırımlara tabidir. Bu yazıda, ruhsatsız yapıların…

Miras Kalan Taşınmazlarda Alım (Şufa) Hakkı: Hukuki Süreç ve Hakların Korunması Giriş Miras kalan taşınmazlar üzerinde birden fazla mirasçının hak sahibi olması, müşterek (paylı) mülkiyet doğurur. Bu durumda, mirasçılardan biri payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer mirasçılar için devreye giren önemli bir hak vardır: alım (şufa) hakkı. Alım hakkı, hem mülkiyet bütünlüğünü korumayı hem…

İmar Planı Değişikliği ve Komşu Rızası: Hukuki Süreç ve Haklar Giriş Kentsel gelişim ve yapılaşma sürecinde, imar planı değişiklikleri birçok hak sahibini doğrudan etkileyebilir. Özellikle bireysel veya bölgesel yapılaşma taleplerine bağlı olarak yapılan imar değişiklikleri, komşu parsel maliklerinin mülkiyet hakkı, manzara, ışık, hava, erişim gibi kazanılmış haklarını zedeleyebilir. Bu noktada “komşu rızası” kavramı ve değişikliğe…

İntifa Hakkı Nedir? Taşınmaz hukukunda sık karşılaşılan sınırlı ayni haklardan biri olan intifa hakkı, hem bireylerin mülkiyet dışında da tasarruf imkanlarına kavuşmasını sağlar hem de uzun vadeli yatırım ve koruma amaçlı işlemlerde kullanılır. Bu hak, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Peki, intifa hakkı nedir nasıl düzenlenir ve tapuya…

Kamulaştırma Bedeline İtiraz: Haklar ve Hukuki Süreç Giriş Devlet ya da kamu yararına hizmet eden idareler tarafından özel mülkiyete konu taşınmazların zorunlu olarak satın alınması işlemi olan kamulaştırma, malikler açısından ciddi hak kayıplarına neden olabilecek bir süreçtir. Bu nedenle kamulaştırma bedeline itiraz, sürecin adil yürütülmesi ve mal sahibinin gerçek değer üzerinden tazmin edilmesi açısından kritik…

Kat İrtifakı : Tanım, Gereklilik ve Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Giriş Kat irtifakı sözleşmesi, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri için arsa sahipleri ile müteahhitler veya yatırımcılar arasında kurulan ön mülkiyet ilişkisini düzenleyen önemli bir belgedir. Bu sözleşme hem ileride doğacak uyuşmazlıkların önlenmesinde hem de kat mülkiyetine geçişin altyapısının hazırlanmasında kritik rol oynar. Bu…

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Yasal Süreç Giriş Kentsel dönüşüm, birçok yapıyı “riskli yapı” ilan ederek yeniden inşa etmeyi amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Bu dönüşüm sürecinde asıl odak inşaat firmaları ve maliklere verilse de, mevcut kiracılar da önemli yasal haklara sahiptir. “Kentsel dönüşümde kiracı hakları” kavramını bilmek, hukuki haklarınızı korumanızı ve taşınma masraflarınızı asgari düzeye…

Kiraya Verenin Tahliye Hakkı ve Tahliye Davası Giriş Kira sözleşmeleri, kiracının korunmasına odaklı olsa da, belirli şartlar oluştuğunda kiraya verenin de kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmaktadır. Ancak bu süreç, belirli hukuki gerekçelere ve yasal prosedürlere uygun şekilde işletilmelidir. Aksi takdirde, haklı bile olsa ev sahibi davayı kaybedebilir. Bu yazımızda, kiraya verenin tahliye davası açabileceği sebepleri,…

Orman Kadastrosu Hataları ve Tapu İptal Davası Giriş Türkiye’de özellikle kırsal ve ormanlık bölgelerde sıkça karşılaşılan kadastro sorunlarının başında, orman kadastrosundaki hatalar gelmektedir. Orman olarak tescil edilmesi gereken yerlerin yanlışlıkla özel mülkiyete geçirilmesi ya da tam tersi durumlar, tapunun iptali ve düzeltilmesi davalarının önünü açmaktadır. Bu tür uyuşmazlıklar hem mülkiyet hakkını hem de kamu yararını…

Şufa (Önalım) Hakkı ve Taşınmazlarda Hissedarlık İlişkisi Giriş Taşınmazlarda hissedarlık ilişkisi, zamanla pek çok hukuki anlaşmazlığı beraberinde getirebilir. Bu tür anlaşmazlıklardan biri de hissedarlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların şufa (önalım) hakkını kullanmak istemesidir. Şufa hakkı, tapuda satış gerçekleştikten sonra belirli sürede dava açılarak kullanılır ve hukuki prosedüre dikkat edilmesi zorunludur….