Gayrimenkul Hukuku ve Kentsel Dönüşüm

Gayrimenkul hukuku alanında sıklıkla karşılaşılan terimlerden biri kat mülkiyeti, diğeri ise kat irtifakıdır. Özellikle bir binada bağımsız bölümlerin tapuya tescili söz konusu olduğunda bu iki kavramın karıştırılması mümkündür. Ancak hukuki sonuçları ve kurulma şekilleri itibariyle aralarında önemli farklar bulunmaktadır. Bu yazımızda, kat mülkiyeti ile kat irtifakı farkı, her birinin nasıl kurulduğunu, hangi belgelerin gerektiğini ve…

Kat mülkiyetine tabi yapılarda, ortak yaşamdan doğan ihtilafların yargısal çözüm yolu, büyük ölçüde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine dayanır. Bu kanun, kat malikleri (ev, işyeri, daire, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri), onların kiracıları ve yöneticileri arasında çıkabilecek çeşitli konulara açıklık getirir. Aşağıda, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, dava şartları, yetkili mahkeme ve süreler ele alınmaktadır….

Taşınmazlar üzerinde mülkiyet veya başka bir hak sahibi olan kişi, o taşınmazı başkasının haksız kullanımından korumak için el atmanın önlenmesi ve Ecri Misil davası açabilir. Haksız işgal sebebiyle uğradığı zararı tazmin etmek için ise ecri misil (haksız işgal tazminatı) talebinde bulunabilir. Aşağıda, bu davaların şartları, yetkili mahkeme, delil durumu ve zamanla ilgili konular özetlenmektedir. 1….

Kentsel dönüşüm, ülkemizin yerleşim alanlarındaki yapı stokunun eskimesi, deprem gibi doğal afet risklerinin azaltılması ve kent mekânlarının modernize edilmesi amacıyla, hak sahipleri, yerel idareler ve yüklenici firmalar arasında yapılan anlaşmalar çerçevesinde hayata geçirilmektedir.Bu süreç; Modern kentsel dönüşüm projeleri, yalnızca riskleri ortadan kaldırmayı değil, aynı zamanda yaşam alanlarının estetik ve fonksiyonel anlamda da iyileştirilmesini sağlamaktadır. Bu…

İhtiyati tedbir, yargılama süresi boyunca tarafların haklarını korumayı ve doğabilecek zararları önlemeyi amaçlayan geçici bir hukuki korumadır. Kesin hüküm verilmeden önce, uyuşmazlık konusu hakkın güvence altına alınması ya da ortaya çıkabilecek olumsuz durumların engellenmesi için mahkeme tarafından verilir.6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) md. 389 ve devamı hükümleri, ihtiyati tedbirin şartlarını ve uygulama esaslarını ayrıntılı…

Oturma hakkı, bir başka deyişle sükna hakkı, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 823’te düzenlenen ve bir binanın ya da o binanın belirli bir bölümünden konut olarak faydalanma imkânı tanıyan sınırlı ayni bir haktır. Bu hak, sahibine oturma amacıyla kullanma yetkisi verir; ancak hak sahibinin söz konusu binayı üçüncü kişilere devretmesine veya mirasçılarına geçirmesine imkân tanımaz….

Paylı mülkiyet, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 688’e göre, birden fazla kişinin fiziksel olarak bölünmemiş bir malın tamamına belirli oranlardaki paylarla sahip olmasıdır. Her paydaş, malın bütünü üzerinde hak sahibi olmakla birlikte, malın somut bir kısmına değil, soyut bir payına malik olur. Örneğin bir arazi veya bir daire üzerinde 12,14\frac{1}{2}, \frac{1}{4}21​,41​ gibi pay oranlarıyla birden…

Elbirliği mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 701’de düzenlenen ve kanun veya kanunda öngörülen bir sözleşme çerçevesinde oluşan topluluk sebebiyle bir mala birlikte malik olma durumudur. Bu mülkiyet türünde, ortaklara ait paylar belirlenmiş değildir; her bir ortak, malın tamamı üzerinde elbirliği halinde hak sahibidir. Bu nedenle “katılan herkesin mülkiyet hakkı malın tümüne yayılmıştır.” Elbirliği mülkiyeti…

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, bir taşınmaz üzerinde sonradan oluşturulan yapı veya ekili-dikili unsurların (muhdesatın) kime ait olduğunu belirlemek amacıyla açılan bir tespit davasıdır. Bu dava, taşınmaz mülkiyetinden bağımsız olarak görülebilir ve özellikle ortaklığın giderilmesi, kentsel dönüşüm uygulaması ya da kamulaştırma gibi durumlarda sıklıkla karşımıza çıkar. Muhdesat Nedir? “Muhdesat” terimi, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde inşa…

Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin (taşınmazı veya taşınırı haksız şekilde kullanan kişinin) gerçek hak sahibine ödemek zorunda olduğu bir tazminattır. Bir başka ifadeyle, haksız işgal nedeniyle taşınmazı ya da taşınırı kullanan kişiden talep edilen “kullanma bedeli”dir. Ecrimisil davası ise bu haksız kullanım sonucu doğan zararların tazmini amacıyla açılır. Ecrimisil Davası Şartları Haksız işgal tazminatı talep edilebilmesi…