Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Yasal Süreç

Giriş

Kentsel dönüşüm, birçok yapıyı “riskli yapı” ilan ederek yeniden inşa etmeyi amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Bu dönüşüm sürecinde asıl odak inşaat firmaları ve maliklere verilse de, mevcut kiracılar da önemli yasal haklara sahiptir.

“Kentsel dönüşümde kiracı hakları” kavramını bilmek, hukuki haklarınızı korumanızı ve taşınma masraflarınızı asgari düzeye indirmenizi sağlar.

Kentsel Dönüşümde Yasal Çerçeve ve Tanımlar

Riskli Yapı Tespiti

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya lisanslı kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda, binanın deprem ve çökme riski taşıdığı tespit edilir.

6306 Sayılı Kanun

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm sürecinin temelini oluşturur ve kiracılara özel haklar tanır.

Taşınma Desteği ve Geçici Barınma Hakkı

Taşınma Giderleri

Kiracı, yeni yerleşim için yapılan nakliye ve yerleştirme masraflarını talep etme hakkına sahiptir.

Geçici Barınma Yardımı

Yapı yıkımına kadar veya yeni konut teslimine kadar geçen süre zarfında aylık yardım öngörülür.

  • Ödeme tutarı, çevrim bölgesine ve belediyenin belirlediği kriterlere göre değişebilir.

Kira Artışının Durdurulması ve Yeni Konutta Öncelik

Mevcut Kira Bedelinin Korunması

Yıkım kararı kesinleşene dek ödediğiniz kira bedelinde herhangi bir artış talep edilemez.

Yeni Konutta Öncelik Hakkı

Dönüşüm tamamlandığında, aynı arsa üzerinde yapılacak konutlardan kiracı statüsüyle öncelikli yerleşim talep edebilirsiniz.

  • Böylece, kira artışlarından korunmuş olursunuz.

Yeni Kira Sözleşmesi ve Şartları

Aynı Şartlarla Devamlılık

Yeni bina teslim edildiğinde, eski kira sözleşmesi şartları yeni konutta da geçerli kılınır.

Sözleşme Yenileme Süresi

Kiracıya, yeni sözleşmeyi imzalamak veya taleplerini bildirmek için makul süre tanınır.

  • Bu süre zarfında ev sahibi, keyfi muamele yapamaz.

Tazminat ve Diğer Talepler

Eşya Kurtarma Masrafları

Binadan eşya çıkarma veya depolama masrafları tazmin edilir.

Zarar Ziyan Talepleri

İnşaat veya yıkım sırasında oluşan fiziksel zararlar için hukuki talepte bulunabilirsiniz.

Manevi Tazminat

Olağanüstü sıkıntı ve mağduriyet durumunda, yetkili mahkemeden manevi tazminat da istenebilir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilecek Hususlar

Resmi Bildirimlere Yanıt

Riskli yapı kararı ve yıkım bildirimlerini tebellüğ ettikten sonra, kısa sürede belediye veya yükleniciye yazılı yanıt gönderin.

Belge ve Makbuz Tutma

Tüm taşınma, nakliye, konaklama ve ek giderlere ilişkin belgeleri saklayın.

Noterli Protokol

Ev sahibi veya yüklenici ile yapılacak tüm ek anlaşmaları noter huzurunda imzalayın.

  • Bu sayede belge geçerliliği ve ispat kolaylığı sağlarsınız.

Hak Kaybını Önlemek İçin Öneriler

Uzman Görüşü Alın

Hukuki süreç ve tazminat kalemlerinin doğru belirlenmesi için bir avukatla ön görüşme yapın.

Belediye ve TOKİ Takibi

Dönüşüm sürecini yürüten kurumların takvim ve duyurularını düzenli kontrol edin.

Kiracı Birliği Oluşturma

Aynı binadaki diğer kiracılarla ortak hareket ederek toplu hak talepleri oluşturmak, müzakere gücünüzü artırır.

Sonuç

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı olarak mağdur olmamak ve yasal haklarınızı eksiksiz kullanmak, doğru bilgilendirme ve zamanında hukuki adımlarla mümkündür.

📌 Taşınma desteği, kira artışının durdurulması ve yeni konutta öncelik gibi haklarınızı güvence altına almak için uzman avukatlarımızla ücretsiz ön görüşme randevusu oluşturun!

⚠️ Unutmayın: Kentsel dönüşüm süreci boyunca yasal haklarınızı korumak ve mağduriyet yaşamamak için hukuki destek almak büyük önem taşır.

Diğer yazılarımız:

Şufa (Önalım) Hakkı ve Taşınmazlarda Hissedarlık İlişkisi | Şufa Davası Rehberi

Orman Kadastrosu Hataları ve Tapu İptal Davası | Mülkiyet Hakkı Koruma

Kat İrtifakı : Tanım, Hazırlık ve Yasal Süreç | Gayrimenkul Hukuku Rehberi

Kamulaştırma Bedeline İtiraz ve Hukuki Süreç | Haklarınızı Koruyun

İntifa Hakkı Nedir? İntifa Hakkı Sözleşmesi ve Tapuya Şerh İşlemleri

İmar Planı Değişikliği ve Komşu Rızası | Hukuki Haklar ve İtiraz Yöntemleri

Miras Kalan Taşınmazlarda Alım (Şufa) Hakkı ve Hukuki Süreç | Şufa Davası Rehberi

Ruhsatsız Yapı ve Hukuki Sonuçları | Kaçak İnşaatlarda Haklar ve Yaptırımlar

Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) Nedir?

Ecrimisil Davası Nedir? (Haksız İşgal Tazminatı)

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi: Süreç ve Hukuki Şartlar

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Şartları ve Dava Süreci

Bakırköy Avukat ve Hukuk Büroları konum için tıklayınız.