Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Yasal Süreç
Giriş
Kentsel dönüşüm, birçok yapıyı “riskli yapı” ilan ederek yeniden inşa etmeyi amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Bu dönüşüm sürecinde asıl odak inşaat firmaları ve maliklere verilse de, mevcut kiracılar da önemli yasal haklara sahiptir.
“Kentsel dönüşümde kiracı hakları” kavramını bilmek, hukuki haklarınızı korumanızı ve taşınma masraflarınızı asgari düzeye indirmenizi sağlar.
Kentsel Dönüşümde Yasal Çerçeve ve Tanımlar
Riskli Yapı Tespiti
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya lisanslı kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda, binanın deprem ve çökme riski taşıdığı tespit edilir.
6306 Sayılı Kanun
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm sürecinin temelini oluşturur ve kiracılara özel haklar tanır.
Taşınma Desteği ve Geçici Barınma Hakkı
Taşınma Giderleri
Kiracı, yeni yerleşim için yapılan nakliye ve yerleştirme masraflarını talep etme hakkına sahiptir.
Geçici Barınma Yardımı
Yapı yıkımına kadar veya yeni konut teslimine kadar geçen süre zarfında aylık yardım öngörülür.
- Ödeme tutarı, çevrim bölgesine ve belediyenin belirlediği kriterlere göre değişebilir.
Kira Artışının Durdurulması ve Yeni Konutta Öncelik
Mevcut Kira Bedelinin Korunması
Yıkım kararı kesinleşene dek ödediğiniz kira bedelinde herhangi bir artış talep edilemez.
Yeni Konutta Öncelik Hakkı
Dönüşüm tamamlandığında, aynı arsa üzerinde yapılacak konutlardan kiracı statüsüyle öncelikli yerleşim talep edebilirsiniz.
- Böylece, kira artışlarından korunmuş olursunuz.
Yeni Kira Sözleşmesi ve Şartları
Aynı Şartlarla Devamlılık
Yeni bina teslim edildiğinde, eski kira sözleşmesi şartları yeni konutta da geçerli kılınır.
Sözleşme Yenileme Süresi
Kiracıya, yeni sözleşmeyi imzalamak veya taleplerini bildirmek için makul süre tanınır.
- Bu süre zarfında ev sahibi, keyfi muamele yapamaz.
Tazminat ve Diğer Talepler
Eşya Kurtarma Masrafları
Binadan eşya çıkarma veya depolama masrafları tazmin edilir.
Zarar Ziyan Talepleri
İnşaat veya yıkım sırasında oluşan fiziksel zararlar için hukuki talepte bulunabilirsiniz.
Manevi Tazminat
Olağanüstü sıkıntı ve mağduriyet durumunda, yetkili mahkemeden manevi tazminat da istenebilir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilecek Hususlar
Resmi Bildirimlere Yanıt
Riskli yapı kararı ve yıkım bildirimlerini tebellüğ ettikten sonra, kısa sürede belediye veya yükleniciye yazılı yanıt gönderin.
Belge ve Makbuz Tutma
Tüm taşınma, nakliye, konaklama ve ek giderlere ilişkin belgeleri saklayın.
Noterli Protokol
Ev sahibi veya yüklenici ile yapılacak tüm ek anlaşmaları noter huzurunda imzalayın.
- Bu sayede belge geçerliliği ve ispat kolaylığı sağlarsınız.
Hak Kaybını Önlemek İçin Öneriler
Uzman Görüşü Alın
Hukuki süreç ve tazminat kalemlerinin doğru belirlenmesi için bir avukatla ön görüşme yapın.
Belediye ve TOKİ Takibi
Dönüşüm sürecini yürüten kurumların takvim ve duyurularını düzenli kontrol edin.
Kiracı Birliği Oluşturma
Aynı binadaki diğer kiracılarla ortak hareket ederek toplu hak talepleri oluşturmak, müzakere gücünüzü artırır.
Sonuç
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı olarak mağdur olmamak ve yasal haklarınızı eksiksiz kullanmak, doğru bilgilendirme ve zamanında hukuki adımlarla mümkündür.
📌 Taşınma desteği, kira artışının durdurulması ve yeni konutta öncelik gibi haklarınızı güvence altına almak için uzman avukatlarımızla ücretsiz ön görüşme randevusu oluşturun!
⚠️ Unutmayın: Kentsel dönüşüm süreci boyunca yasal haklarınızı korumak ve mağduriyet yaşamamak için hukuki destek almak büyük önem taşır.
Diğer yazılarımız:
Şufa (Önalım) Hakkı ve Taşınmazlarda Hissedarlık İlişkisi | Şufa Davası Rehberi
Orman Kadastrosu Hataları ve Tapu İptal Davası | Mülkiyet Hakkı Koruma
Kat İrtifakı : Tanım, Hazırlık ve Yasal Süreç | Gayrimenkul Hukuku Rehberi
Kamulaştırma Bedeline İtiraz ve Hukuki Süreç | Haklarınızı Koruyun
İntifa Hakkı Nedir? İntifa Hakkı Sözleşmesi ve Tapuya Şerh İşlemleri
İmar Planı Değişikliği ve Komşu Rızası | Hukuki Haklar ve İtiraz Yöntemleri
Miras Kalan Taşınmazlarda Alım (Şufa) Hakkı ve Hukuki Süreç | Şufa Davası Rehberi
Ruhsatsız Yapı ve Hukuki Sonuçları | Kaçak İnşaatlarda Haklar ve Yaptırımlar
Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) Nedir?
Ecrimisil Davası Nedir? (Haksız İşgal Tazminatı)
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi: Süreç ve Hukuki Şartlar