Ev Satılırsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı?
Hayır.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı ile yapılmış geçerli bir kira sözleşmesi varsa, ev satılsa bile kiracı hemen çıkarılamaz.
Yeni ev sahibi, mevcut kira ilişkisine tüm şartlarıyla katlanmak zorundadır.
Mevcut Kira Sözleşmesi Geçerli Kalır
Ev satıldığında:
- Yeni malik, eski ev sahibiyle yapılan kira sözleşmesinin tarafı olur
- Kira süresi devam eder
- Kira bedeli yeni malike ödenir
- Kiracı, sözleşmede belirtilen süre boyunca evde oturmaya devam eder
Kiracının tahliyesi için özel koşulların oluşması gerekir.
Yeni Malikin Kiracıyı Çıkarma Hakkı Var mı?
Evet, ancak belirli şartlarla:
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m.351)
Yeni malik;
- Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için
- Evi kullanma ihtiyacını gerekçeli olarak gösterirse
- Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde noter kanalıyla ihtar çekmeli
- Sonrasında 6 ay içinde dava açmalıdır
2. Kira Süresinin Sonunda Tahliye
Eğer kira sözleşmesi 1 yıllık gibi belirli süreliyse;
- Süre sonunda tahliye davası açılabilir
- Ancak yine de yazılı bildirim gereklidir
- Süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı ihtar şarttır
Yargıtay Kararları
Yargıtay 6. HD, 2023/9981 E., 2023/11777 K.
“Satın alan kişinin ihtiyaç iddiası soyut gerekçeye dayanıyorsa, tahliye kararı verilemez.”
Yargıtay 3. HD, 2022/3412 E., 2022/6701 K.
“Yeni malik tarafından 1 ay içinde ihtar çekilmemişse, tahliye davası hakkı düşer.”
Kiracının Hakları Nelerdir?
- Kira süresi boyunca evde oturma hakkı vardır
- Yeni malik, keyfi olarak tahliye edemez
- Tahliye ancak mahkeme kararıyla olur
- Kiracı, noter ihtarına karşı yazılı savunma yapabilir
- Gerekirse arabulucuya başvurabilir
Ev Satışı Sürecinde Avukat Desteği Neden Önemlidir?
- Kiracı hakları korunur
- Noter ihtarlarına süresinde yanıt verilir
- Tahliye süreci usule uygun yürütülür
- Tazminat veya depozito uyuşmazlıkları çözülür
- Gerektiğinde dava süreci profesyonelce yönetilir
İstanbul Kira Avukatı – Bakırköy & Küçükçekmece
SELLER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak, evin satışı sonrası kiracı hakları, ihtarnameye itiraz, tahliye davası ve arabuluculuk süreçlerinde profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Ev satıldı, hemen çıkmam istendi. Ne yapmalıyım?
Hemen çıkmanız gerekmez. Noter ihtarı ve dava kararı olmadan tahliye zorunlu değildir.
2. Yeni ev sahibine kira ödemek zorunda mıyım?
Evet. Artık yeni malik kiraya verendir. Ancak banka veya yazılı belgeyle ödeme yapılmalıdır.
3. 6 ay içinde dava açılmazsa ne olur?
Yeni malik dava açmazsa tahliye hakkını kaybeder, kira sözleşmesi devam eder.
Diğer Yazılarımız:
Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? (2025 Güncel Rehber)
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)
Kiracı, Apartman Aidatını Ödemek Zorunda mı? (2025 Rehberi)
Kiracı ve Ev Sahibi Dava Sürecinde Nelere Dikkat Etmeli? (2025 Rehberi)
Kira Artışı TÜFE’ye Göre Nasıl Hesaplanır? (2025 Güncel Oranlar)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler