İpotekli Ev Nedir?
İpotek, borç karşılığı bir taşınmaz üzerine konulan teminat hakkıdır.
Genellikle banka kredileri karşılığında taşınmazın tapusuna şerh edilir.
Yani:
Evin borcuna karşılık banka, o taşınmaz üzerinde alacak hakkı kazanır.
İpotekli Ev Satın Alınabilir mi?
Evet, ipotekli ev yasal olarak satılabilir.
Ancak bu işlem sırasında aşağıdaki risklere dikkat edilmelidir:
Satın Alma Riskleri Nelerdir?
1. Borç Devam Ediyorsa:
- Ev üzerinde halen ipotek varsa, bu borç ödenmeden tapuya şerh kaldırılmaz
- Satış yapılsa bile banka alacağını almak için evi haczedebilir
2. Borç Ödenmiş ama İpotek Kaldırılmamışsa:
- Bankadan resmi “Fek Yazısı” alınmalıdır
- Aksi halde tapuda hâlâ ipotek gözükür
3. Üçüncü Kişilere Ait İpotek:
- Bazı durumlarda ipotek, satıcıya değil başka bir kişinin borcuna ilişkin olabilir
- Bu tip ipotekler taşınmazı satın alan kişiyi mağdur edebilir
Güvenli Alım İçin Yapılması Gerekenler
- Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydı sorgulaması yapılmalı
- Bankadan ipotek fek yazısı alınmalı
- Tapu devri sırasında ipotek kaldırılmış olmalı
- Tüm işlemler noter huzurunda veya avukat danışmanlığında yapılmalı
Yargıtay Kararları
Yargıtay 14. HD, 2023/4567 E., 2023/6655 K.
“İpotekli bir taşınmaz satışa konu olabilir. Ancak alıcının iyi niyeti ve ipoteğin varlığına dair bilgisi, hukuki sonuçları doğrudan etkiler.”
Yargıtay 1. HD, 2022/8833 E., 2023/11732 K.
“Tapuda ipotek şerhi bulunan taşınmazın satışı geçerlidir; fakat alıcı ipoteği bilerek aldıysa banka alacağına karşı evi haczedebilir.”
Pratik Tavsiyeler
- Satın almadan önce mutlaka tapu kaydında ipotek var mı kontrol edin
- Emlak danışmanlarına değil, hukuki danışmana güvenin
- Satış günü ipotek kaldırma işlemi tapu memuru nezaretinde yapılsın
- Taksitli ev alımlarında borcun alıcıya geçip geçmediği mutlaka yazılı olarak netleşsin
SELLER Hukuk ve Danışmanlık ile Güvenli Konut Alımı
İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece’de faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, ipotekli taşınmaz alım-satım işlemlerinde:
- Tapu incelemesi
- Borç yükümlülüğü tespiti
- Banka fek yazısı temini
- Sözleşme ve tapu devri işlemleri
konularında hukuki danışmanlık sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. İpotekli ev alırsam borç bana geçer mi?
Hayır, doğrudan geçmez. Ancak ipotek devam ediyorsa, ev borcun teminatı olarak kalır.
2. Tapuda ipotek var ama satıcı ‘borcu kapattım’ diyor, ne yapmalıyım?
Resmi fek yazısı olmadan güvenmeyin. Tapuda ipotek kalkmış görünmüyorsa satış risklidir.
3. İpotekli evin fiyatı neden daha ucuz?
Çünkü risk barındırır. Borç ödeme yükümlülüğü ve haciz tehlikesi nedeniyle alıcılar daha temkinli davranır.
Diğer Yazılarımız:
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır? (2025 Rehberi)
Ortak Tapulu Ev Satılabilir mi? (2025 Rehberi)
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nedir? (2025 Rehberi)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler