Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, ileride oluşacak bağımsız bölümler (daire, dükkân gibi) için kurulan geçici tapu hakkıdır.
Kısacası:
İnşaat halindeki dairenin tapusudur.
Tapu belgesinde “kat irtifakı kurulmuştur” ibaresi yer alır.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise, binanın inşaatı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra alınabilen tam tapu hakkıdır.
Bu tapu, artık dairenin yasal olarak bağımsız bir mülkiyet olduğunu gösterir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Bina durumu | İnşaat halinde | Tamamlanmış, iskan alınmış |
| Tapu türü | Geçici tapu | Kesin tapu |
| Alım-satım riski | Daha risklidir | Daha güvenlidir |
| Kredi işlemleri | Bazı bankalar sınırlı kredi verir | Kredi işlemleri kolaydır |
| Ortak alan yönetimi | Belirsiz olabilir | Yönetim planı kesinleşmiştir |
Ne Zaman Kat Mülkiyetine Geçilir?
Kat irtifakı kurulan binada:
- İnşaat tamamlanmalı
- Belediye iskan (oturma izni) vermeli
- Tüm ortak alanlar tamamlanmalı
- Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak kat mülkiyetine geçiş yapılmalı
Yargıtay Kararları
Yargıtay 1. HD, 2022/8891 E., 2023/7812 K.
“Kat irtifakı bulunan yapının fiilen tamamlandığı ispat edilse bile, kat mülkiyeti tesis edilmedikçe bağımsız bölüm mülkiyeti doğmaz.”
Yargıtay 5. HD, 2023/3212 E., 2023/5512 K.
“Kat irtifakı tapusuna sahip alıcı, inşaat tamamlanmadan teslim bekleyemez; sözleşmedeki teslim şartları esas alınır.”
Satın Alma Öncesi Dikkat!
- Satın alacağınız dairenin tapu durumu mutlaka kontrol edilmeli
- Kat irtifakı ise, inşaatın bitip bitmeyeceği değerlendirilmelidir
- Kat mülkiyeti varsa → daha az riskli ve güvenlidir
- Mümkünse iskan belgesi ibrazı istenmelidir
Gayrimenkul Alım-Satımında SELLER Hukuk ve Danışmanlık Yanınızda
İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece’de faaliyet gösteren seller.av.tr hukuk ofisimiz, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ayrımında:
- Tapu kontrolü
- Sözleşme hazırlığı
- Satışta güvenlik önlemleri
- Müteahhit yükümlülükleri takibi
konularında uzman hukuki destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Kat irtifakı tapusu ile daire satılabilir mi?
Evet, satılabilir ama risklidir. İnşaat bitmemişse teslim sıkıntısı yaşanabilir.
2. Kat mülkiyeti olmayan bina iskanlı sayılır mı?
Hayır. Kat mülkiyeti için iskan (oturma izni) alınmış olmalıdır.
3. Kat irtifaklı tapuda kredi çıkar mı?
Bazı bankalar verir, bazıları istemez. Kat mülkiyetinde kredi daha kolay çıkar.
Diğer Yazılarımız:
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır? (2025 Rehberi)
İpotekli Ev Satın Alınır mı, Riskleri Nelerdir? (2025 Rehberi)
Ortak Tapulu Ev Satılabilir mi? (2025 Rehberi)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler