2025 Yılında Kira Artışları Nasıl Belirleniyor?
2025 yılı itibarıyla konut kiralarında kira artışı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, belirli kurallara bağlanmıştır.
Konut Kiraları (Mesken)
Devlet tarafından uygulanan zam sınırı uygulaması, 2025 yılı itibarıyla %25’lik artış sınırı kaldırılmıştır.
Yeni dönemde kira artışı:
- Bir önceki 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanmaktadır.
- Bu oran Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanır.
İş Yeri Kiraları
İşyeri kira artışlarında ise zaten TÜFE 12 aylık ortalama uygulanıyordu.
Bu uygulama aynı şekilde devam etmektedir.
TÜFE Nedir, Nasıl Hesaplanır?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), mal ve hizmet fiyatlarındaki ortalama değişimi ölçer.
Kira artışı hesabında:
- TÜİK’in son 12 aya ait açıkladığı ortalama TÜFE baz alınır.
- Bu oran, kira sözleşmenizin yenilendiği ayda geçerlidir.
Örnek: Haziran 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması %63,12 açıklanmışsa → kira artışı da en fazla %63,12 olabilir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- TÜFE 12 aylık ortalama: %63,12
- Yeni kira = 10.000 TL + (%63,12 x 10.000 TL)
- Yeni kira = 16.312 TL
Yargıtay ve Mevzuat Bilgisi
TBK m.344:
“Taraflar sözleşmede kira artış oranını serbestçe belirleyebilir. Ancak bu oran, bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.”
Yargıtay 3. HD, 2023/5123 E., 2023/9923 K.
“Kira artış oranı olarak TÜFE 12 aylık ortalama dikkate alınmalı; aksi yönde belirleme geçersizdir.”
Kiracı ve Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Ev Sahibi İçin:
Kira artışını sözleşme yenileme tarihinde yapmalıdır
Yazılı bildirim yapılması tavsiye edilir
İş yeri kiralarında oran dışında bir zam için dava açılabilir
Kiracı İçin:
Zam talebi yüksekse TÜFE oranını kontrol etmelidir
Yazılı zam taleplerini isteyebilir
Aşırı zam durumunda arabulucuya başvurabilir
Hukuki Destek Neden Önemli?
- Zam oranları bazen yanlış hesaplanabilir
- Kiracı, hakkı olmayan yüksek artışla karşılaşabilir
- Ev sahibi, zam yapamayıp mağdur olabilir
- Sözleşmelerdeki özel hükümlerin değerlendirilmesi gerekir
Kira Artışında Avukat Desteği – İstanbul
İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece’de hizmet veren avukatlık ofisimiz, kira artışı konusunda hem kiracı hem de ev sahiplerine hukuki danışmanlık ve dava desteği sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. 2025’te %25 zam sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 2025 itibarıyla %25 zam sınırı kaldırıldı. TÜFE ortalaması uygulanıyor.
2. TÜFE dışında zam yapılabilir mi?
Hayır. Taraflar kendi aralarında anlaşmadıkça, TÜFE 12 aylık ortalama yasal sınırdır.
3. Kira artış oranına itiraz edebilir miyim?
Evet. Uyuşmazlık halinde arabuluculuğa veya mahkemeye başvurabilirsiniz.
Diğer Yazılarımız:
Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? (2025 Güncel Rehber)
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)
Kiracı, Apartman Aidatını Ödemek Zorunda mı? (2025 Rehberi)
Kiracı ve Ev Sahibi Dava Sürecinde Nelere Dikkat Etmeli? (2025 Rehberi)
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı? (2025 Güncel Rehber)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler