Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)

Kiracı Kira Süresi Dolmadan Evi Boşaltırsa Ne Olur?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi belirli süreli yapıldıysa, kiracının bu süre dolmadan evi boşaltması, sözleşmeye aykırılık oluşturur.

Ancak bu durum her zaman tazminat ödeme zorunluluğu doğurmaz.
Kiracının ve ev sahibinin bazı yükümlülükleri ve hakları vardır.

Sözleşmenin Süresinden Önce Feshi

Kiracı, kira sözleşmesini süresi dolmadan tek taraflı olarak feshederse:

Ev sahibi, kalan süredeki kira bedelini tazminat olarak isteyebilir
Ancak ev sahibi, yeniden kiralama çabası içinde olmalıdır

Yani ev boş kaldığı sürece uğradığı zarar kadar talepte bulunabilir.

Yerine Kiracı Bulma Yükümlülüğü

Kiracı, evi boşaltırken yerine yeni bir kiracı bulur ve ev sahibi de buna makul gerekçeyle itiraz etmezse, tazminat ödemez.

Örnek:

12 aylık kira sözleşmesinin 6. ayında çıkmak isteyen kiracı
Aynı şartlarda yeni kiracı bulup evi devrederse
Ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır

İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?

Hayır. Hem konut hem iş yeri kiraları için bu hükümler geçerlidir.
Ancak ticari alanlarda boş kalma süresi daha uzun olabileceğinden, ev sahibinin uğrayacağı zarar daha yüksek olabilir.

Yargıtay Kararları

Yargıtay 6. HD, 2022/11234 E., 2023/1532 K.
“Kiracı, kira süresi dolmadan taşınmazı tahliye etmişse ve yerine yeni kiracı bulunamamışsa, ev sahibinin uğradığı zarar tazmin edilir.”

Yargıtay 3. HD, 2021/4563 E., 2022/9971 K.
“Kiracının yerine aynı şartlarda kiracı önerilmesine rağmen ev sahibinin keyfi olarak kabul etmemesi, tazminat talebini ortadan kaldırır.”

Kiracı Erken Çıkarken Ne Yapmalı?

Yazılı olarak tahliye tarihini ve nedenini bildirmeli
Mümkünse yeni kiracı bulmalı
Evi zarar vermeden teslim etmeli
Ortak kullanılan alanlarla ilgili borçları (aidat, fatura) kapatmalı
Evi teslim ederken teslim tutanağı imzalanmalı

Avukat Desteği Neden Önemli?

Erken tahliye durumunda;

Taraflar arası anlaşma hazırlanabilir
Tazminat hesaplaması doğru yapılır
Uyuşmazlık varsa dava açmadan çözüm önerilir
Eksik fesihler, ileride mahkemede hak kaybı yaratmaz

İstanbul Kira Hukuku Avukatı

İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece merkezli hukuk ofisimiz, kira sözleşmelerinin feshi, tahliye, tazminat ve anlaşmalı çözüm süreçlerinde uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.