Aidat Nedir?
Aidat, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında:
- Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı
- Güvenlik, temizlik, elektrik, su, asansör gibi giderlerin karşılanması için
tüm kat maliklerinden toplanan zorunlu gider katkısıdır.
Kiracının Aidat Sorumluluğu Var mı?
Evet, kiracı aidatı ödemekle yükümlüdür.
Ancak bu yükümlülük sınırlıdır.
Kiracı Şu Giderleri Öder:
- Temizlik giderleri
- Kapıcı, güvenlik, bahçıvan maaşı
- Elektrik/su ortak alan fatura payı
- Asansör ve otopark işletim giderleri
- Apartman yönetim gideri
Yani günlük yaşamı ilgilendiren kullanıma dayalı ortak giderler
Ev Sahibi Şu Giderleri Öder:
- Bina dış cephe yenilemesi
- Asansörün tamamen yenilenmesi
- Çatı onarımı
- Dış kapı, merdiven gibi demirbaş değişimi
- Isı yalıtımı, mantolama gibi uzun vadeli yatırımlar
Yani demirbaş niteliğindeki ana yapı masrafları
Hangi Kanuna Göre Düzenlenmiştir?
Bu ayrım, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20‘ye dayanır.
Maddeye göre; kat maliki ve kullanıcının (kiracı), giderlere katılma yükümlülüğü belirlenmiştir.
Kiracı Aidat Ödememişse Ne Olur?
- Önce apartman yönetimi tarafından kiracıya yazılı uyarı yapılır
- Ödeme yapılmazsa → ev sahibine (malik) yönelinir
- Malik öder, sonra kiracıya rücu eder (geri alır)
Aidat borcundan son tahlilde malik sorumludur. Yönetim doğrudan ev sahibini muhatap alabilir.
Yargıtay Kararları
Yargıtay 18. HD, 2023/2321 E., 2023/5612 K.
“Kiracı ortak giderleri ödememişse, bina yönetimi bu borcu malikten tahsil edebilir. Malik ise kiracıya rücu hakkına sahiptir.”
Yargıtay 20. HD, 2022/7789 E., 2023/9333 K.
“Kat malikinin yazılı olarak kiracıdan aidat tahsil yetkisini yönetime vermesi mümkün değildir; yönetim muhatabı her zaman maliktir.”
Aidat Uyuşmazlıklarında seller.av.tr Yanınızda
İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece’de faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, aidat ve yönetim giderlerinden kaynaklanan:
- Kiracı-ev sahibi sorumluluğu
- Kat malikleri kurul kararlarının geçerliliği
- Aidat borcu nedeniyle icra takibi
konularında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder?
Günlük kullanıma ilişkin aidatlar kiracının, büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
2. Kiracı aidatı ödemezse, ev sahibi sorumlu olur mu?
Evet. Yönetim doğrudan malike yönelip tahsilat yapabilir.
3. Aidat borcu için haciz gelir mi?
Evet. Aidat borcu ödenmezse icra takibi başlatılabilir ve hacze konu olabilir.
Diğer Yazılarımız:
Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? (2025 Güncel Rehber)
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)
Kiracı ve Ev Sahibi Dava Sürecinde Nelere Dikkat Etmeli? (2025 Rehberi)
Kira Artışı TÜFE’ye Göre Nasıl Hesaplanır? (2025 Güncel Oranlar)
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı? (2025 Güncel Rehber)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler