Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse ev sahibi hem alacağını tahsil etmek, hem de gerekirse tahliye davası açmak için çeşitli yasal yolları kullanabilir.
2025 yılında artan kira fiyatlarıyla birlikte kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları da artmıştır.
Bu nedenle haklarınızı bilmeniz, geç kalmadan işlem yapmanız önemlidir.
1. Kira Alacağı İçin İcra Takibi Başlatma
Ev sahibi, ödenmeyen kira borcu için doğrudan ilamsız tahliye ve kira alacağı takibi başlatabilir.
İcra Takibi Süreci:
- Kira sözleşmesine dayanarak ilamsız tahliye takibi açılır
- 7 gün içinde itiraz edilmezse tahliye kararı alınır
- Kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye talep edilir
- İcra mahkemesi kararıyla tahliye işlemi uygulanır
Kiracı itiraz ederse, ev sahibi icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir.
2. Noter İhtarname Gönderme
Eğer icra takibi tercih edilmezse ev sahibi noter kanalıyla ihtarname göndererek de yasal süreç başlatabilir.
2 Haklı İhtar Kuralı (TBK m.352/2):
- Aynı yıl içinde iki kez kira ödemesi geciktirilirse
- Her iki gecikme için ayrı ayrı ihtar çekilirse
- Dava açılarak kiracının tahliyesi istenebilir
3. Tahliye Davası Açma
Kiracının kira ödememesi sürekli hale gelmişse ya da ihtarlara rağmen ödememeye devam ediyorsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
Tahliye davasında mahkeme:
- Gecikme sürelerini
- Sözleşme şartlarını
- Tarafların kusur durumunu dikkate alır.
Dava süresi ortalama 4-8 ay sürebilir. Ancak ihtiyati tahliye talepleriyle süreç hızlandırılabilir.
4. Arabuluculuk Zorunluluğu
2023’ten beri yürürlükte olan düzenlemeye göre, tahliye ve kira alacağı davaları öncesinde arabuluculuk başvurusu zorunludur.
Ancak icra takibi için arabuluculuk gerekmez.
Yargıtay Kararları
Yargıtay 6. HD, 2022/5412 E., 2022/8991 K.
“Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız tahliye takibine 7 gün içinde itiraz edilmediğinden, tahliye kararı hukuka uygundur.”
Yargıtay 3. HD, 2023/13277 E., 2024/3121 K.
“Aynı kira yılı içinde yapılan iki haklı ihtar, tahliye davası için yeterlidir.”
Ev Sahipleri Neden Avukatla Çalışmalı?
- Hatalı takip ve dava süreçleri kayba neden olur
- Sürelerin kaçırılması davanın reddine yol açabilir
- Kiracının itirazları hukuken çürütülmelidir
- Yargıtay içtihatlarına göre dilekçe hazırlanmalıdır
İstanbul Kira Avukatı – Bakırköy & Küçükçekmece
SELLER HUKUK VE DANIŞMANLIK ofisimiz, İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece bölgesinde kiracı tahliyesi, kira alacağı takibi ve dava süreçleri konusunda uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Kira sözleşmesi yoksa ne yapılabilir?
Tanık, banka dekontu, mesaj gibi dolaylı delillerle takip yapılabilir.
2. Kiracı ödeme yaparsa yine de tahliye davası açabilir miyim?
2 haklı ihtar varsa ve aynı kira yılında olmuşsa evet, açabilirsiniz.
3. Kiracıya ihtarnameyi kendim yazıp göndersem olur mu?
Evet, ama noter kanalıyla ya da avukat eliyle gönderilmesi hukuki geçerlilik açısından daha sağlıklıdır.
Diğer Yazılarımız:
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)
Kiracı, Apartman Aidatını Ödemek Zorunda mı? (2025 Rehberi)
Kiracı ve Ev Sahibi Dava Sürecinde Nelere Dikkat Etmeli? (2025 Rehberi)
Kira Artışı TÜFE’ye Göre Nasıl Hesaplanır? (2025 Güncel Oranlar)
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı? (2025 Güncel Rehber)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler