Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Dava Türleri Nelerdir?
2025 yılında kira ilişkilerinden kaynaklı en sık görülen dava türleri şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası
- Haksız tahliye tehdidi karşısında kiracının haklarını koruma davası
- Depozito iadesine ilişkin alacak davası
- Aşırı kira zammı durumunda kira tespit davası
- Kira sözleşmesinin feshiyle ilgili geçersizlik veya tazminat davası
Dava Açmadan Önce Ne Yapılmalı?
2023 itibarıyla yürürlükte olan düzenlemeyle birlikte:
Tahliye, alacak, tespit ve tazminat gibi kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk şartı vardır.
Dava Öncesi Zorunlu Süreç:
- Arabuluculuk başvurusu yapılır
- Taraflar anlaşamazsa → anlaşmama tutanağı alınır
- Sonrasında Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır
Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Açısından:
- Kira sözleşmesinin bir nüshasını elinde bulundurmalı
- Kira ödemeleri banka yoluyla yapılmalı (dekont saklanmalı)
- Depozito varsa kanıtlanmalı
- Ev sahibinin haksız tahliye talebine karşı haklarını bilmelidir
Ev Sahibi Açısından:
- Kiracının ödemediği kira borçları belgelenmeli
- Noter ihtarları veya icra takip belgeleri sunulmalı
- Tahliye nedenleri somut ve ispatlanabilir olmalı
- Kiracıya gönderilen yazışmalar kayıt altına alınmalı
Yargıtay Kararları
Yargıtay 3. HD, 2023/4144 E., 2023/7876 K.
“Arabuluculuk aşamasına başvurulmadan doğrudan açılan tahliye davası usulden reddedilmelidir.”
Yargıtay 6. HD, 2022/9012 E., 2022/11567 K.
“Ev sahibinin ihtiyaç sebebiyle tahliye talebi, somut delillerle desteklenmediği sürece kabul edilemez.”
Süreler Çok Önemlidir
- İhtar çekme süresi: Yeni malikse 1 ay
- Tahliye davası açma süresi: 6 ay
- Arabuluculuk sonucu dava açma süresi: 2 hafta içinde dava açılmazsa hak kaybı doğabilir
- Depozito iadesi: Tahliyeden sonra 3 ay içinde yapılmalı
Profesyonel Hukuki Destek Neden Şart?
Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıkları;
- Karmaşık yasal süreleri içerir
- Delil sunumu hataları davayı kaybettirebilir
- Arabuluculuk aşamasında yapılan eksiklikler hak kaybına neden olur
Bu nedenle alanında uzman kira hukuku avukatından destek alınması, dava sürecinin doğru ve hızlı yürütülmesi açısından kritik önemdedir.
İstanbul Kira Avukatı – Bakırköy & Küçükçekmece
SELLER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak, kiracı-ev sahibi davaları, tahliye süreci, kira alacağı ve depozito uyuşmazlıklarında uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Ev sahibim beni çıkarmak istiyor, ne yapmalıyım?
Yazılı bir ihtarname var mı kontrol edin. Yoksa tahliye mümkün değildir. Arabuluculuk başvurusu yapılmamışsa dava açılamaz.
2. Kiracı evde hasar bırakırsa tazmin edebilir miyim?
Evet. Ancak bunu belgelerle ispatlamanız gerekir (ekspertiz, fotoğraf, tanık vs.)
3. Arabuluculukta anlaşamazsak dava ne kadar sürer?
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava süreci ortalama 3-6 ay sürebilir. Delillere göre bu süre değişir.
Diğer Yazılarımız:
Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? (2025 Güncel Rehber)
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur? (2025 Rehberi)
Kiracı, Apartman Aidatını Ödemek Zorunda mı? (2025 Rehberi)
Kira Artışı TÜFE’ye Göre Nasıl Hesaplanır? (2025 Güncel Oranlar)
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı? (2025 Güncel Rehber)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler