Ortak Tapu Nedir?
Ortak tapu ya da diğer adıyla hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyetle sahiplenilmesidir.
Her hissedar, arsa ya da evin tamamı üzerinde oransal bir hakka sahiptir.
Örneğin 2 kişinin %50’şer hisseyle sahip olduğu bir evde, her biri evin yarısına malik sayılır.
Ortak Tapulu Ev Satılabilir mi?
Evet, satılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gerekenler:
Tamamının satışı:
- Tüm hissedarların birlikte hareket etmesi gerekir
- Tapuda tüm maliklerin imzası şarttır
Sadece bir hissenin satışı:
- Bir hissedar kendi hissesini tek başına satabilir
- Diğer hissedarların izni gerekmez
- Ancak bu durumda alıcı, ortak mülkiyet ilişkisine dahil olur
Uygulamada Yaşanan Sorunlar
- Hissedarlar anlaşamazsa → satış mümkün olmaz
- Hisse devri yapılır ama kullanım sorunları çıkar
- Yeni hissedarla eski sahipler arasında uyuşmazlıklar doğabilir
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)
Eğer taraflar satış konusunda anlaşamıyorsa, çözüm yolu:
Sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açmak
Bu dava sonucunda:
- Mahkeme ya aynı oranda satışa
- Ya da açık artırma ile satışa karar verir
- Elde edilen bedel, hissedarlar arasında paylaştırılır
Yargıtay Kararları
Yargıtay 14. HD, 2022/9173 E., 2023/4412 K.
“Ortaklardan birinin kendi hissesini devretmesi halinde diğer hissedarların rızası aranmaz. Ancak mülkiyet sorunları doğabilir.”
Yargıtay 6. HD, 2023/5044 E., 2023/7781 K.
“Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme, taşınmazın aynen taksimini mümkün görmezse açık artırma yoluyla satışına karar verebilir.”
Alım Satımda Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hisse oranları tapudan net olarak görülmeli
- Diğer hissedarlarla anlaşma sağlanmalı
- Alıcı, hisseli taşınmazın doğurabileceği hukuki risklerin farkında olmalı
- Sözleşme mutlaka hukuki danışmanlıkla hazırlanmalı
SELLER Hukuk ve Danışmanlık ile Hisseli Tapu Satışlarında Güvendesiniz
Bakırköy ve Küçükçekmece merkezli hukuk ofisimiz, hisseli taşınmazlarda:
- Tapu devir işlemleri
- Ortaklığın giderilmesi davası
- Muvafakatname süreçleri
- Alım-satım sözleşmesi hazırlığı
konularında uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Ortak tapulu ev satılabilir mi?
Evet. Tüm ortaklar birlikte hareket ederse tamamı satılabilir, aksi halde sadece hisseler satılabilir.
2. Diğer hissedar rıza vermezse ne olur?
Ortaklığın giderilmesi davası açılarak mahkeme yoluyla satış istenebilir.
3. Bir hissedar satışa karşı çıkarsa engel olur mu?
Tam mülkiyet satılacaksa evet; ama sadece kendi hissenizi satıyorsanız rızası gerekmez.
Diğer Yazılarımız:
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır? (2025 Rehberi)
İpotekli Ev Satın Alınır mı, Riskleri Nelerdir? (2025 Rehberi)
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nedir? (2025 Rehberi)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler