Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın hukuka aykırı olarak başkasına devredildiği durumlarda, gerçek hak sahibinin tapunun iptal edilerek kendi adına tescilini talep ettiği davadır.
Kısaca:
“Bu tapu usulsüz devredildi, geri alınıp bana geçsin” davasıdır.
Hangi Durumlarda Açılır?
- Muvazaalı (danışıklı) satış
- Vekalet kötüye kullanılarak yapılan devir
- Mirasçılardan mal kaçırma
- Yolsuz tescil (hatalı işlem)
- Zihinsel engelli veya yaşlı kişiden hileyle devir alınması
Tapu İptal Davası Ne Zaman Açılır?
Zamanaşımı süresi yoktur!
Tapu iptal ve tescil davaları, aynî hakka ilişkin olduğundan genellikle zamanaşımına tabi değildir.
Ancak bazı istisnalar:
- Mirasçılık sebebiyle açılan davalarda → mirasın öğrenilmesinden itibaren 1 yıl
- Hile ile tapu devrinde → olayın öğrenilmesinden itibaren 1 yıl, her hâlükârda 5 yıl
Kimler Dava Açabilir?
- Hak sahibi olduğunu iddia eden gerçek kişi
- Mirasçılar
- Tapu malikinin hakları zedelenmişse → vârisleri
- Bazen savcılık veya kamu kurumları (örneğin hazine)
Yargıtay Kararları
Yargıtay 1. HD, 2022/8793 E., 2023/9415 K.
“Mirasbırakanın, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı tapu devri iptal edilebilir.”
Yargıtay 14. HD, 2023/3514 E., 2023/7721 K.
“Ehliyetsiz kişiden alınan taşınmaz devri, irade bozukluğu nedeniyle iptale tabidir.”
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Davada muvazaa, hile, fiil ehliyetsizliği veya yetkisizlik mutlaka ispat edilmelidir
- Tapunun iptali talebiyle birlikte tescil (yani üzerine alınma) de istenmelidir
- Davalı, tapu malikidir; eğer üçüncü kişiye geçmişse iyiniyetli olup olmadığı önem kazanır
Tapu Davalarında seller.av.tr ile Yanınızdayız
İstanbul Bakırköy ve Küçükçekmece’de faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, tapu uyuşmazlıklarında:
- Muvazaa ve fiil ehliyetsizliği iddiaları
- Vekalet suistimali
- Mirasçılık kaynaklı tapu iptali
- Hatalı tescil işlemlerinin düzeltilmesi
konularında uzman hukuki destek sunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1. Dedemin miras hakkını dayım kendi üstüne geçirmiş. Tapu iptal davası açabilir miyim?
Evet. Mirasçılardan mal kaçırma muvazaası varsa tapu iptali mümkündür.
2. Satın aldığım evi tapuda başka birine devrettiler, ne yapmalıyım?
Hileli devir varsa tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
3. Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Davanın niteliğine göre 1-2 yıl sürebilir. Bilirkişi ve tanık süreçleri etkilidir.
Diğer Yazılarımız:
İpotekli Ev Satın Alınır mı, Riskleri Nelerdir? (2025 Rehberi)
Ortak Tapulu Ev Satılabilir mi? (2025 Rehberi)
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nedir? (2025 Rehberi)
İstanbul Avukat – Güvenilir ve Kapsamlı Hukuki Çözümler
Küçükçekmece Avukat – Güvenilir ve Profesyonel Hukuki Hizmetler