Miras Yoluyla İntikal Eden Taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kurulumu: Adım Adım Rehber

Miras Yoluyla İntikal Eden Taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kurulumu

Giriş

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda, özellikle birden fazla bağımsız bölüme sahip yapılar söz konusu olduğunda, hissedarlar arasında kullanımı ve paylaşımı zorlaştırabilir.
Bu durumda, ortak maliklerin birlikte hareket ederek kat mülkiyeti kurması, miras paylaşımını daha düzenli ve hukuki güvenceye dayalı hale getirir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Tanım

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının, arsa payına bağlı olarak bağımsız bölümlerine ayrı ayrı mülkiyet hakkı tanıyan özel bir mülkiyet türüdür.
Bu sistemde daire, dükkan gibi bölümler her bir hak sahibinin müstakil tapusuna konu olur.

Neden Kat Mülkiyeti?

Kullanım hakkını ve sorumluluğu netleştirir.
Her mirasçıya düşen bölümü ayrı ayrı belirler.
Ortaklık ilişkisini ortadan kaldırır.
Satış ve kiralama işlemlerini kolaylaştırır.
Ortak giderlerin yönetimini düzenler.

Miras Sonrası Kat Mülkiyeti Kurulmazsa Ne Olur?

Tapu hâlâ hisseli kalır.
Herkes tüm taşınmazın tamamında pay sahibi olur.
Kullanım karışır, mal paylaşımı zorlaşır.
Tek bir bağımsız bölüm bile satılamaz.
Kiralama, bakım-onarım gibi işlemler sorun olur.
Mirasçılar arasında uyuşmazlık doğabilir.

Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Gerekli Şartlar

Temel Şartlar

Yapı tamamlanmış olmalı (iskan ruhsatı alınmış).
Tüm mirasçıların onayı (mutabakatı) bulunmalı.
Mimari proje, yapı kullanım izin belgesi gibi teknik belgeler hazırlanmalı.
Bağımsız bölümlere ilişkin ölçü ve sınırlar belirlenmiş olmalı.
Kat mülkiyeti tapusu için tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalı.

Kat Mülkiyeti Kurma Adımları

1. Ortak Başvuru

Tüm mirasçılar, kat mülkiyeti kurulmasına birlikte karar verir.
Tek taraflı başvuru yeterli değildir.

2. Gerekli Belgeleri Tamamlama

Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
Mimari proje (belediye onaylı)
Bağımsız bölümlerin numaralandırılması
Varsa yapı ruhsatı
Tapu ve nüfus kayıt belgeleri

3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Kat mülkiyeti tesisi için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
İşlem sonucunda her bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapular düzenlenir.

Miras Paylaşımı Kat Mülkiyeti Sonrası Nasıl Yapılır?

Adım Adım Paylaşım

Kat mülkiyeti kurulduktan sonra her bağımsız bölümün değeri belirlenir.
Mirasçılar arasında eşit veya anlaşmalı şekilde paylaşım yapılabilir.
İhtilaf varsa, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir.
Tapu devriyle birlikte mirasçılar arasında fiilen mülkiyet ayrılmış olur.

Sık Sorulan Sorular

Kat irtifakı varsa yine de kat mülkiyeti kurulmalı mı?

Evet. Kat irtifakı yalnızca yapı inşaat aşamasında geçerlidir. Yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmelidir.

Tüm mirasçılar aynı fikirde değilse kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Hayır. Tüm mirasçıların onayı gereklidir. Aksi hâlde dava yoluyla çözüm aranabilir.

Kat mülkiyeti kurulduktan sonra hisse paylaşımı değişir mi?

Hayır. Sadece ortak mülkiyet, bağımsız mülkiyete dönüştürülür. Hisse oranları tapuda aynen korunur.

Kat mülkiyeti için avukata ihtiyaç var mı?

Zorunlu değil, ancak teknik ve hukuki süreç karmaşık olabileceği için uzman desteği tavsiye edilir.

Sonuç

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda kat mülkiyeti kurulması, hem hukuki belirsizlikleri ortadan kaldırır hem de mirasçıların aralarındaki ilişkiyi düzenli hale getirir.
Özellikle çok katlı ve çok bağımsız bölümlü yapılarda, kat mülkiyeti kurulmadan sağlıklı bir paylaşım ve kullanım düzeni kurmak neredeyse imkânsızdır.
Bu nedenle mirasçılar, süreci geciktirmeden birlikte hareket etmeli ve hukuki destekle adımlarını atmalıdır.