Ecrimisil davası, taşınmaz sahibinin izni olmadan başkası tarafından kullanılan taşınmaz için talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Başka bir deyişle, mal sahibinin rızası dışında kullanılan taşınmazdan elde edilen haksız kazancın mal sahibine ödenmesini sağlamak için açılan davadır.
Bu yazıda, ecrimisil davası nedir, nasıl açılır, hangi şartlarda kabul edilir ve ecrimisil dava dilekçesi nasıl hazırlanmalıdır gibi sorulara yanıt vereceğiz.
Ecrimisil Davası Açma Şartları
Bir taşınmazın ecrimisil davasına konu olabilmesi için şu şartların sağlanması gerekir:
- Davacı taşınmazın malikidir veya taşınmaz üzerinde tasarruf hakkına sahiptir.
- Davalı, taşınmazı malikin izni olmadan kullanmaktadır.
- Haksız işgal nedeniyle davacı, taşınmazı kullanamamıştır.
- Taşınmazın kullanımından davalının menfaat sağlaması gerekir.
- Davacı, davalıya ihtarname göndererek haksız işgalin sona erdirilmesini talep etmiştir.
Bu şartlar sağlandığında, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde ecrimisil davası açılabilir.
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıda, haksız işgal nedeniyle ecrimisil davası açmak isteyenler için örnek bir dilekçe bulunmaktadır. Bu dilekçeyi, olayın özelliğine göre kişiselleştirerek kullanabilirsiniz.
Dilekçe Örneği 1: Ecrimisil Talebi
| ……….. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres DAVA DEĞERİ: ……… ₺ (Fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır.) KONU: Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla ……. ₺ haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talebinden ibarettir. AÇIKLAMALAR Davacı, … ili, … ilçesi, … mevkii, … ada, … parsel numaralı taşınmazın tapu maliki olup, bu taşınmaz … yılından itibaren davalı tarafından haksız olarak kullanılmaktadır. Davalı, taşınmazı rızamız olmaksızın işgal etmekte ve bu taşınmazdan gelir elde etmektedir. Davacı, noter ihtarnamesi ile taşınmazın tahliye edilmesini ve geriye dönük ecrimisil bedelinin ödenmesini istemiştir. Ancak davalı, taşınmazı tahliye etmemiş ve herhangi bir ödeme yapmamıştır. Bilirkişi raporuna göre taşınmazın aylık ecrimisil bedeli … TL olup, toplamda … TL haksız işgal tazminatı talep edilmektedir. HUKUKİ DELİLLER: Tapu Kaydı Bilirkişi Raporu Noter İhtarname Sureti Tanık Beyanları İlgili Belediye ve Kadastro Kayıtları HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu madde 683 Türk Borçlar Kanunu madde 995 Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri NETİCE-İ TALEP: Yukarıda belirtilen nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla … TL haksız işgal tazminatının (ecrimisil) tahsiline, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim. İsim-Soyisim İmza |
Dilekçe Örneği 2: Miras Yoluyla Geçen Taşınmazda Ecrimisil Talebi
| ……….. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres DAVA DEĞERİ: ……… ₺ KONU: Ecrimisil bedelinin tahsili talebidir. AÇIKLAMALAR Müvekkil, babasından miras kalan taşınmazın paydaşlarından biridir. Davalı, taşınmazın tamamını kendi adına kullanmakta ve kira geliri elde etmektedir. Müvekkil, taşınmazdan herhangi bir gelir elde edememektedir. Davalıya ihtarname gönderilmiş, ancak herhangi bir ödeme yapılmamıştır. HUKUKİ DELİLLER: Veraset İlamı Tapu Kaydı Noter İhtarname Sureti Bilirkişi Raporu Tanık Beyanları HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu madde 683 Türk Borçlar Kanunu madde 995 Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri NETİCE-İ TALEP: Davalının haksız işgal ettiği taşınmaz nedeniyle … TL ecrimisil bedelinin faizi ile birlikte tahsiline, yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim. İsim-Soyisim İmza |
Ecrimisil Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Yetkili mahkemeye başvurulmalıdır.
Ecrimisil davaları taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
✅ Taşınmazın rızaya aykırı kullanımı ispatlanmalıdır.
İhtarname, bilirkişi raporu ve tanık beyanları ile haksız işgalin varlığı kanıtlanmalıdır.
✅ Bilirkişi raporu alınmalıdır.
Taşınmazın rayiç kira bedeli hesaplanmalı ve ecrimisil bedeli belirlenmelidir.
✅ Dava zamanaşımı süresi göz önünde bulundurulmalıdır.
Ecrimisil davalarında 5 yıllık zamanaşımı süresi vardır.
✅ Noter ihtarnamesi gönderilmelidir.
Davalıya taşınmazın boşaltılması ve ecrimisil bedelinin ödenmesi için ihtarname gönderilmelidir.
Sonuç
Ecrimisil davası, haksız işgal edilen taşınmaz için mal sahibinin tazminat talep etmesini sağlayan bir dava türüdür. Davanın açılabilmesi için noter ihtarnamesi gönderilmeli, bilirkişi raporu hazırlanmalı ve tapu kayıtları gibi resmi belgeler sunulmalıdır.
Davanın hatasız yürütülmesi ve hak kaybı yaşanmaması için bir avukattan destek alınması önerilir.
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler