Kira tespit davası, kiracı ve mal sahibi arasındaki kira bedelinin belirlenmesinde yaşanan anlaşmazlıkları çözmek için açılan hukuki bir süreçtir. Bu dava, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ortaya çıkan haksız fiyat artışları veya düşük kira bedellerini güncellemek amacıyla kullanılır.
Bu rehberde, kira tespit davasına dair detaylı bilgiler ve Kira Tespit Davası dilekçesi örneği sunulmaktadır.
Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıdaki dilekçe örneği bir taslaktır ve her dava kendi koşullarına uygun şekilde düzenlenmelidir. Hukuki hata yapmamak adına avukat desteği almak önerilir.
Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ: [Varsa Avukat Bilgileri]
DAVALI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
KONU: Kira tespitine ilişkin taleplerimizi içerir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, … adresindeki taşınmazın sahibidir/kiracısıdır. Söz konusu taşınmaz, davalı tarafından …/…/… tarihinde yapılan kira sözleşmesi kapsamında kullanılmaktadır.
- Kira bedeli, bölgedeki emsal taşınmazlara kıyasla oldukça düşük kalmış olup, piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
- Davalıya …/…/… tarihinde ihtarname gönderilmiş, ancak taraflar arasında kira bedeli konusunda uzlaşmaya varılamamıştır.
- Emsal kira bedelleri, bilirkişi raporları ve piyasa analizleri dikkate alınarak, kira bedelinin güncellenmesi gerekmektedir.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, bilirkişi raporu, ihtarname, emsal kira bedellerine ilişkin belgeler ve sair hukuki deliller.
HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu madde 344 ve ilgili mevzuat hükümleri.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda belirtilen nedenlerle;
- …/…/… tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde kira bedelinin … TL olarak tespit edilmesine,
- Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki farkın geriye dönük olarak hesaplanmasına,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ederiz.
Tarih: …/…/…
Davacı/Davacı Vekili
İsim-Soyisim, İmza
Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira tespit davası açmadan önce aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
- Kira ilişkisinin en az 5 yıl devam etmiş olması gerekir. (TBK 344 kapsamında düzenleme yapılabilir.)
- Emsal kira bedelleriyle kıyaslama yapılmalıdır.
- İhtarname süresi kaçırılmamalıdır. Eğer kira artışı için ihtarname şartı gerekiyorsa, en az 30 gün öncesinde karşı tarafa tebliğ edilmelidir.
- Bilirkişi raporlarıyla desteklenmelidir.
- Mahkemenin belirlediği yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren geçerli olacağı netleştirilmelidir.
Kira Tespit Davasının Sonuçları
Kira tespit davasının sonuçları şunlardır:
| Durum | Sonuç |
| Sözleşmede kira artış oranı belirlenmişse | Geriye dönük kira farkı talep edilemez. |
| Sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse | Kira farkı, ihtarname süresine bağlı olarak talep edilebilir. |
Mahkemeye sunulan deliller ve sunulan bilimsel veriler kira bedelinin doğru şekilde belirlenmesinde kritik rol oynar. Bu nedenle, konusunda uzman bir avukattan destek almak sürecin hızlı ve sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.
Sonuç
Kira tespit davası, kiracılar ve mal sahipleri için adil kira bedelinin belirlenmesini sağlayan hukuki bir süreçtir. Dilekçe hazırlarken tüm yasal dayanakların eksiksiz sunulması gerekir. Sürecin hatasız ilerlemesi ve hak kaybı yaşanmaması için uzman bir avukattan destek almak en iyi yol olacaktır.
Eğer kira tespit davası açmayı düşünüyorsanız, yukarıdaki örnek dilekçeyi kendi durumunuza göre düzenleyerek kullanabilirsiniz.
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler