Kiracı tahliye davası, ev sahipleri tarafından çeşitli gerekçelerle açılabilen önemli bir hukuki süreçtir. Tahliye talebinin yasal dayanağa sahip olması ve doğru prosedürlerin uygulanması, davanın olumlu sonuçlanması açısından büyük önem taşır. Bu nedenle, kiracı tahliye davası dilekçesi doğru ve eksiksiz hazırlanması gerekir.
Bu yazımızda, kiracı tahliye davası dilekçesi örneği, başvuru süreci ve dikkat edilmesi gerekenler detaylandırılacaktır.
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıdaki dilekçe örneği, genel bir tahliye davası için hazırlanmıştır. Somut duruma uygun şekilde kişisel bilgiler ve gerekçeler eklenerek düzenlenmelidir.
Örnek 1: Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası
| … NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri) DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres KONU: Kiralanan taşınmazın, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliyesi talebidir. DAVA DEĞERİ: … TL AÇIKLAMALAR Davacı, … adresinde bulunan taşınmazın sahibidir ve davalı ile …/…/… tarihinde kira sözleşmesi imzalamıştır. Kira bedeli aylık … TL olarak belirlenmiş olup, kira her ayın … günü ödenmelidir. Davalı, … ayından itibaren kira bedelini düzenli ödememeye başlamış olup, toplamda … aylık kira borcunu ödememiştir. Davacı, … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kiracıya borcun ödenmesi ve aksi takdirde hukuki işlemler başlatılacağı konusunda bildirimde bulunmuştur. Ancak, ihtarnameye rağmen kira bedeli ödenmemiş olup, kiracının tahliyesi için yasal başvuru yapma zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER Kira sözleşmesi Noter onaylı ihtarname Banka dekontları (kira ödenmediğine dair) Tanık beyanları (varsa) HUKUKİ SEBEPLER Türk Borçlar Kanunu madde 352, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar. SONUÇ ve TALEP Yukarıda açıklanan nedenlerle: Kiracının tahliyesine, Ödenmemiş kira bedelinin tahsiline, Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Tarih: …/…/… İsim Soyisim İmza |
Örnek 2: Ev Sahibi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
| … NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri) DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres KONU: Ev sahibinin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talebidir. AÇIKLAMALAR Davacı, … adresinde bulunan taşınmazın sahibidir ve taşınmaz, … tarihinden beri davalı tarafından kiralanmaktadır. Davacı, kendisi ve ailesi için bu taşınmaza acil olarak ihtiyaç duymaktadır. Özellikle eşinin, çocuklarının veya ebeveynlerinin oturması için taşınmazın tahliyesi zorunlu hale gelmiştir. Davalıya … Noterliği’nden …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarname ile taşınmazı boşaltması için bildirim yapılmış ancak davalı tahliyeyi gerçekleştirmemiştir. Davacı ve ailesi, mevcut durumda uygun bir konutta yaşayamamakta olup, taşınmazın tahliyesi için mahkemeye başvurma gereği doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER Kira sözleşmesi Noter onaylı ihtarname İkametgah belgesi (ev sahibinin ihtiyaç durumunu kanıtlamak için) Tanık beyanları (varsa) SONUÇ ve TALEP Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda: Kiracının taşınmazdan tahliyesine, Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine, Karar verilmesini saygılarımla arz ederim. Tarih: …/…/… İsim Soyisim İmza |
Kiracı Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Tahliye Sebebinin Doğru Belirlenmesi
Kiracı tahliye davaları farklı gerekçelere dayanabilir:
- Kira borcunun ödenmemesi
- Ev sahibinin veya ailesinin konuta ihtiyacı olması
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları
Her durum için farklı hukuki prosedürler uygulanmalıdır.
2. Zorunlu Arabuluculuk Şartı
1 Eylül 2023 itibarıyla kiracı tahliye davalarında arabuluculuk şartı zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılamaz.
3. İhtarname Gönderilmesi
Kiracının tahliye edilmesi için öncelikle noter onaylı ihtarname gönderilmelidir.
4. İhtiyati Tedbir Talebi
Dava sürecinde kiracının evi başka birine devretmesini önlemek için ihtiyati tedbir talep edilmelidir.
5. Tahliye Davalarında Zamanaşımı ve Süreler
- Kira ödenmemesi nedeniyle tahliyede, 30 gün süre verilerek ödeme emri gönderilmelidir.
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
- Ev sahibi ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesi sona erdikten sonraki 1 ay içinde açılmalıdır.
Sonuç
Kiracı tahliye davası dilekçesi hazırlanırken, sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için tüm yasal gerekliliklere dikkat edilmelidir. Dava açılmadan önce arabuluculuk süreci tamamlanmalı, ihtarname çekilmeli ve hukuki dayanaklar eksiksiz hazırlanmalıdır.
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler