Kiracı ile mal sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesine rağmen kiracının kira bedelini düzenli ödememesi durumunda, ev sahibi Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine dayanarak tahliye davası açabilir. Özellikle bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar çekilmesi halinde, ev sahibi hukuki olarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir.
Bu yazımızda, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açarken kullanılacak dilekçe örneğini, başvuru sürecini ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde ele alacağız.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıda, kiracının kira bedellerini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmiş ve buna rağmen ödeme yapılmamış durumlar için kullanılabilecek bir tahliye dilekçesi örneği bulunmaktadır. Dilekçeyi kendi durumunuza göre uyarlayabilirsiniz.
Örnek 1: İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres
VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri)
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, müvekkilime ait … ili, … ilçesi, … mahallesinde bulunan taşınmazda …/…/… tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmaktadır.
- Kira sözleşmesi gereği, kiracının aylık kira bedeli … TL olup, her ayın … gününe kadar ödenmesi gerekmektedir.
- Ancak kiracı, sözleşmede belirtilen tarihlerde kira bedellerini düzenli olarak ödememiştir.
- Müvekkilim, kira borcunun ödenmemesi nedeniyle … Noterliği’nin …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarnamesiyle ihtarda bulunmuş, ancak ödeme yapılmamıştır.
- Kiracı, kira borcunu ödememeye devam ettiği için ikinci ihtar … Noterliği tarafından …/…/… tarihli ve … yevmiye numarasıyla gönderilmiştir.
- Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, bir kira yılı içinde iki kez noter ihtarı gönderilen kiracının tahliyesi mümkündür.
- Kiracının kira borçlarını düzenli ödememesi, müvekkilimin maddi zarara uğramasına neden olmuş olup, yasal süresi içinde dava açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Noter ihtarları (… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarlar)
- Tapu kaydı
- Ödeme dekontları (varsa)
HUKUKİ SEBEPLER
Türk Borçlar Kanunu madde 352/2, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar.
SONUÇ ve TALEP
Yukarıda belirtilen nedenlerle:
- Davalının iki haklı ihtara dayanılarak taşınmazdan tahliyesine,
- Kiracının ödemediği kira bedellerinin tahsiline,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine,
Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: …/…/…
İsim Soyisim
İmza
Örnek 2: Kira Borcunun Düzenli Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Talebi
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres
VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri)
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Kiracının kira borçlarını ödememesi nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, … adresinde bulunan taşınmazda, … tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak bulunmaktadır.
- Sözleşmeye göre, kira bedeli her ayın … günü içinde ödenmesi gereken … TL’dir.
- Ancak davalı, kira borcunu süresi içinde ödememiş, bu nedenle … tarihinde birinci noter ihtarı, … tarihinde ise ikinci noter ihtarı gönderilmiştir.
- Kiracı, noter ihtarlarına rağmen kira borçlarını ödemediğinden, Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesi gereği tahliye edilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Noter ihtarları
- Tapu kaydı
SONUÇ ve TALEP
- Kiracının iki haklı ihtar nedeniyle taşınmazdan tahliyesine,
- Ödenmeyen kira bedellerinin faiziyle birlikte tahsiline,
- Dava masraflarının davalıdan alınmasına,
Karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
Tarih: …/…/…
İsim Soyisim
İmza
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Yetkili Mahkemeye Başvurulmalı
Tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
2. İhtarlar Noter Kanalıyla Gönderilmeli
Mahkemeye sunulacak ihtarnamelerin noter onaylı olması gerekir. Aksi takdirde, delil niteliği taşımaz.
3. Haklı İhtar Sayısı 2 Olmalı
Kiracıya bir kira yılı içinde en az iki kez haklı ihtar gönderilmiş olması gerekir.
4. Kira Yılı İçinde Olması Gerekir
İhtarların geçerli olabilmesi için aynı kira yılı içinde gönderilmiş olması gerekmektedir.
5. Tahliye Davası Kira Yılı Sonunda Açılmalı
Kiracıya iki haklı ihtar çekildikten sonra, yeni kira yılının başlangıcından itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.
6. Mahkeme Harç ve Giderleri Ödenmeli
Tahliye davası açarken mahkeme harçları ve gider avansları yatırılmalıdır.
Sonuç
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının kira borçlarını ödememesi halinde ev sahibinin tahliye hakkını kullanabilmesini sağlayan hukuki bir süreçtir. Dava açmadan önce noter ihtarlarının eksiksiz gönderildiğinden emin olunmalı ve mahkemeye gerekli delillerle birlikte başvurulmalıdır.
Eğer sürece dair sorularınız varsa, yorumlarda paylaşabilirsiniz
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler