Kiraya verilen taşınmazın, mal sahibinin veya yakınlarının gereksinimi nedeniyle tahliye edilmesi talebiyle açılan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi kapsamında değerlendirilir. Bu davada haklı bir gerekçenin sunulması ve belirli yasal sürelere dikkat edilmesi gerekir.
Bu rehberde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneklerini inceleyerek, sürecin nasıl ilerleyeceğini detaylı şekilde ele alacağız.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıdaki dilekçe örneği bir taslaktır ve her somut olayın kendi özel koşullarına göre düzenlenmelidir. Usul hataları yapılmaması için hukuki destek alınması önerilir.
Dilekçe Örneği 1
…………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ: [Varsa Avukat Bilgileri]
DAVALI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
KONU: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim, … Mahallesi, … Sokak No: …-… adresinde bulunan taşınmazın mal sahibidir. Davalı ile yapılan kira sözleşmesi …/…/… tarihinde başlamış olup, halen devam etmektedir. Ancak, müvekkilim [sağlık sorunları/aile ihtiyacı gibi geçerli bir neden belirterek] taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanma zorunluluğu doğmuştur.
Davalı, yasal süre içinde tahliye edilmesi için yapılan ihtarlara rağmen taşınmazı boşaltmamaktadır. Bu sebeple, Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesi gereğince, mahkemenizden davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, sağlık raporu (varsa), tapu kaydı ve sair hukuki deliller.
HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu madde 350/1 ve ilgili mevzuat.
NETİCE-İ TALEP:
Yukarıda açıklanan sebepler doğrultusunda, müvekkilime ait taşınmazda kiracı olarak bulunan davalının ihtiyaç nedeniyle tahliyesine karar verilmesini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ederiz.
Tarih: …/…/…
İsim-Soyisim: …
İmza: …
Dilekçe Örneği 2
…………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ: [Varsa Avukat Bilgileri]
DAVALI: [Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
KONU: Kiralananın, mal sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliyesi talebi.
AÇIKLAMALAR:
Davalı, müvekkilime ait olan [taşınmazın adresi] adresinde kiracı olarak oturmaktadır. Müvekkilim, yakın zamanda evlenen çocuğunun kalacak yere ihtiyacı olduğu için/kendi sağlık durumu nedeniyle söz konusu taşınmazı kullanmak zorundadır.
Kiracıya [noter ihtarnamesi veya yazılı bildirim yolu ile] tahliye için yasal süre tanınmış ancak taşınmaz boşaltılmamıştır. Bu nedenle, davalının taşınmazdan tahliyesi için mahkemenize başvurulması gerekmektedir.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, ihtarname, tapu kaydı, sağlık raporu (varsa) ve sair hukuki deliller.
HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu madde 350/1 ve ilgili düzenlemeler.
NETİCE-İ TALEP:
Davalının müvekkilime ait taşınmazdan tahliyesine ve mahkeme masraflarının davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ederiz.
Tarih: …/…/…
İsim-Soyisim: …
İmza: …
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yetkili Mahkeme: Tahliye davaları kiralanan taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Kanuni Süreler: Kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
- İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması: Mahkeme, taşınmazın gerçekten mal sahibi veya yakını için ihtiyaç olup olmadığını araştıracaktır. Sağlık raporu, nüfus kayıt örneği gibi belgeler eklenmelidir.
- Kiracıya Bildirim: Kiracıya noter ihtarnamesi veya yazılı tebligat ile durumun bildirilmiş olması gerekir.
- Dava Sürecinde Kiracının Hakları: Kiracı, tahliye davasına itiraz edebilir. Bu durumda, mahkeme kiracının itirazını değerlendirir.
Sonuç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, kanuni sürelere ve gerekçelere uygun şekilde açıldığında başarılı sonuçlar alınabilecek bir hukuki süreçtir. Dilekçenin eksiksiz hazırlanması ve tahliye talebinin güçlü hukuki delillerle desteklenmesi gerekmektedir.
Eğer siz de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyorsanız, yukarıdaki örnek dilekçeleri kendi durumunuza göre düzenleyerek kullanabilirsiniz.
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler