Kiracı, kira bedelini zamanında ödemediğinde, ev sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi, kiracının temerrüde düşmesi halinde tahliye sürecini düzenler. Kiraya veren, önce kiracıya yazılı ihtar göndererek kira borcunun ödenmesini talep eder. Kiracı, ihtara rağmen ödeme yapmazsa, kira borcu nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Bu yazıda, kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle nasıl tahliye edileceği, hangi hukuki adımların izlenmesi gerektiği ve tahliye dava dilekçesi nasıl hazırlanır konularına değineceğiz.
Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Şartları
Ev sahibi, kiracıyı kira borcu nedeniyle tahliye ettirebilmesi için aşağıdaki şartları sağlamalıdır:
- Ödeme tarihinin geçtiğini kanıtlayan belgeler olmalıdır.
- Kiracıya, noter ya da yazılı ihtarname ile 30 günlük ödeme süresi tanınmalıdır.
- Kiracı, ihtara rağmen ödeme yapmazsa, tahliye davası açılabilir.
- Davada kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve ihtarname gibi kanıtlar sunulmalıdır.
- Yetkili mahkemeye (Sulh Hukuk Mahkemesi) başvurulmalıdır.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
Aşağıda, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle açılabilecek tahliye davası için örnek bir dilekçe yer almaktadır. Bu dilekçe, kişisel duruma göre düzenlenmelidir.
Dilekçe Örneği 1: Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası
……….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres
DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı, … adresindeki taşınmazın sahibidir ve davalı, taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında …/…/… tarihinde yazılı kira sözleşmesi imzalanmış olup, kira bedeli aylık … TL olarak belirlenmiştir.
- Kiracı, …/…/… (örnek: Ocak, Şubat, Mart) aylarına ait kira borcunu ödememiştir.
- Davacı tarafından … Noterliği’nin …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile borcun ödenmesi için 30 günlük süre tanınmıştır.
- Ancak, davalı kiracı ihtara rağmen kira borcunu ödememiş ve taşınmazı tahliye etmemiştir.
- Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereğince tahliye davası açılması gerekmektedir.
HUKUKİ DELİLLER:
- Kira Sözleşmesi
- Tapu Kaydı
- Noter İhtarname Sureti
- Ödeme Belgeleri (Varsa banka dekontları)
HUKUKİ SEBEPLER:
- Türk Borçlar Kanunu madde 315
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri
NETİCE-İ TALEP:
Yukarıda belirtilen nedenlerle, kiracının taşınmazı tahliye etmesine ve ödenmeyen kira bedellerinin tahsil edilmesine karar verilmesini, ayrıca yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini saygılarımla arz ederim.
İsim-Soyisim
İmza
Dilekçe Örneği 2: İşyerinin Kira Borcu Nedeniyle Tahliyesi
……….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres
DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle işyerinin tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı, … adresindeki işyerinin maliki olup, davalı … tarihinde kira sözleşmesi yaparak işyerini kiralamıştır.
- Kira bedeli, sözleşmeye göre aylık … TL olarak belirlenmiştir.
- Davalı kiracı, …/…/… tarihinden itibaren kira borçlarını ödememiştir.
- Davacı tarafından noter ihtarnamesi ile 30 gün içinde ödeme yapılması istenmiş ancak borç ödenmemiştir.
- Kiranın ödenmemesi nedeniyle işyerinin tahliye edilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ DELİLLER:
- Kira Sözleşmesi
- Tapu Kaydı
- Noter İhtarname Sureti
- Ödeme Belgeleri
HUKUKİ SEBEPLER:
- Türk Borçlar Kanunu madde 315
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri
NETİCE-İ TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, işyerinin tahliye edilmesine ve ödenmeyen kira bedellerinin tahsil edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
İsim-Soyisim
İmza
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dilekçesi Yazarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Yetkili ve görevli mahkemeye başvurulmalıdır.
Tahliye davaları kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
✅ İhtarname gönderilmeli ve noter onayı alınmalıdır.
Kiracıya noter yoluyla yazılı ihtarname gönderilmeli ve en az 30 gün süre verilmelidir.
✅ Ödenmeyen kira bedelleri net bir şekilde belirtilmelidir.
Hangi aylara ait borcun ödenmediği açıkça dilekçede yazılmalıdır.
✅ Kira sözleşmesi eklenmelidir.
Sözleşme, kiracının yükümlülüklerini ve ödeme detaylarını gösteren en önemli delildir.
✅ Dava açma süresi takip edilmelidir.
İhtarname sonrası 30 gün geçmesine rağmen ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
Sonuç
Kiracının kira borcunu ödememesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi kapsamında tahliye sebebidir. Ancak kiracıya önceden yazılı ihtarname gönderilmeli ve ödeme için süre verilmelidir. Eğer kiracı ödeme yapmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilir.
Davanın hatasız yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler