İcra takibi sonucunda borçlunun taşınmazına (arsa, konut, tarla vb.) el konulduğunda, bu mal varlığı icra müdürlüğü tarafından satışa çıkarılır. Taşınmaz satış ilanı, bu satışın kamuoyuna duyurulması ve aleniyetin sağlanması amacıyla düzenlenir. Ancak ilan sürecinde yapılan hatalar, satışın iptali veya ertelenmesiyle sonuçlanabilir.
Satış İlanına İtiraz Nedir?
Satış ilanına itiraz, ilanda yer alan bilgilerin hukuka, usule veya gerçeğe aykırı olması halinde, ilgililerin icra mahkemesine başvurarak satış ilanının iptalini talep etmesidir.
Hangi Durumlarda Taşınmaz Satış İlanına İtiraz Edilir?
Aşağıdaki sebepler satış ilanına itiraz hakkı doğurur:
- İlanın borçluya usule uygun tebliğ edilmemesi
- İlanın e-satış portalında veya gazetede yayımlanmaması
- Taşınmaz değerinin hatalı gösterilmesi
- Satış tarihinin yanlış yazılması
- Tapu bilgilerinde eksiklik veya taşınmazın yanlış tanımlanması
- Mülkiyetin borçluya ait olmaması veya ortaklık durumu
Kimler Satış İlanına İtiraz Edebilir?
- Borçlu
- Alacaklı
- İhaleye katılacak kişiler
- Taşınmaz üzerinde hak sahibi olan üçüncü şahıslar
Satış İlanına İtiraz Süresi ve Şekli
- Tebliğden veya öğrenmeden itibaren 7 gün içinde,
- Yetkili icra mahkemesine yazılı dilekçeyle başvuru yapılmalıdır.
- Süresinde başvuru yapılmazsa, satış işlemi devam eder ve geri dönüşü olmayabilir.
Satış İlanına İtirazın Hukuki Sonuçları
- Mahkeme itirazı haklı bulursa, satış ilanı iptal edilir.
- Yeni kıymet takdiri yapılabilir.
- İlanın yeniden düzenlenmesi veya satışın ertelenmesi sağlanabilir.
- Usulsüz ilan nedeniyle ihalenin geçersiz sayılması mümkündür.
Örnek Satış İlanı İtiraz Dilekçesi
İCRA MAHKEMESİ’NE
İTİRAZ EDEN: [Ad Soyad – T.C. Kimlik No]
DOSYA NO: [İcra Müdürlüğü ve Dosya No]
KONU: Taşınmaz satış ilanına itiraz hakkındadır.
AÇIKLAMALAR:
Tebliğ edilen satış ilanında [örneğin: satış tarihi eksik, değer hatalı] gibi usulsüzlükler bulunmaktadır. Bu nedenle ilana itiraz ediyor, iptalini talep ediyorum.
SONUÇ VE TALEP:
Satış ilanının iptali ve yeniden düzenlenmesine karar verilmesini arz ederim.
Tarih – İmza
Sonuç: Satış İlanına İtiraz Hakkınızı Zamanında Kullanın
Hatalı düzenlenen bir taşınmaz satış ilanı, hem borçlunun hem de üçüncü kişilerin ciddi hak kayıplarına uğramasına neden olabilir. İtiraz süresi yalnızca 7 gündür. Bu nedenle usulsüzlük tespit edildiğinde vakit kaybetmeden hukuki yardım alarak itirazda bulunulmalıdır.
Diğer Yazılarımız:
Muaf Eşya Nedir? Haczedilemeyen Mallar ve Borçlunun Hakları [2025]
Tazyik Hapsi Nedir? Kimlere ve Hangi Durumlarda Uygulanır?
Taşınır Haczi Nedir? Haczedilebilecek Mallar ve Borçlunun Hakları [2025]
İcra Takibinden Vazgeçmek ve Takibi Durdurmak | Avukat Rehberi 2025
Ödeme Emri Nedir? İcra Takibinde İlk 7 Gün Ne Yapılmalı? [2025 Rehberi]
Kambiyo Senetlerine Dayalı Takip Nasıl Yapılır? [2025 Rehberi]
İstanbul İcra Avukatı Nasıl Seçilir? Uzmanlık, Ücret ve Tavsiyeler [2025]
İcra Takibine İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır? Örnek Metin ve Usul
İcra Takibi Nedir? Aşamaları, Türleri ve Borçlu-Alacaklı Hakları [2025 Rehberi]
Borçlu Olarak Hangi Malları Teslim Etmek Zorunda Değilsiniz? Haczedilemeyen Eşyalar 2025
İcra Dosyasına İtiraz Nasıl Yapılır? Borca İtiraz Süreci ve Haklarınız