10 yıllık kiracının kiracıların tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca ev sahipleri için belirgin bir avantaj sunar. Kiraya veren, on yıllık kira süresinin sonunda herhangi bir gerekçe belirtmeden sözleşmeyi feshedebilir ve kira hukuku avukatlarının desteğiyle hızlı bir tahliye süreci başlatabilir.
Tahliye Sürecinin İşleyişi
- Sözleşme Süresi ve Uzatma:
Kiraya verilen sözleşmeler, belirlenen sürenin bitiminde otomatik olarak uzayabilir. Ancak, on yılın sonunda kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ev sahibine tanınan önemli bir haktır. Bu durumda, kiraya veren sözleşme bitiminden en az üç ay önce yazılı ihtarname göndererek kiracıyı tahliye etmeye çağırmalıdır. - İhtarname ve Bildirim Süresi:
Tahliye işlemlerinde, kiracıya uzama yılının bitiminden en az üç ay önceden ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Bu yazılı bildirim, tahliye tarihini, gerekçeyi ve süreci açıkça belirtmelidir. İhtarnamenin zamanında gönderilmesi, olası yasal aksaklıkların önüne geçer. - Dava Süreci:
Kiracı, ihtarnameye rağmen evi boşaltmazsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açabilir. Mahkemeler, taşınmazın bulunduğu bölgenin yoğunluğuna göre, örneğin İstanbul gibi büyük şehirlerde, davanın sonuçlanma süresini genellikle 1,5 ila 3 yıl arasında belirleyebilir. Bu sürecin daha etkin yönetilmesi için deneyimli bir kira hukuku avukatından destek almak oldukça önemlidir.
Hesaplama ve Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
Kira Süresi Hesaplama:
Kira sözleşmesinin feshi, orijinal sözleşme süresine ek olarak 10 yıllık uzama ve ardından ek 1 yıllık uzama süresinin toplamına eşittir. Örneğin, başlangıçta bir yıllık kira sözleşmesi yapılmışsa; ev sahibi, en az üç ay önceden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini 12. yılın sonunda sonlandırabilir. Bu durumda, 12 yıllık sürenin tamamlanması ile kiracının tahliyesi mümkün hale gelir.
Diğer yandan, eğer sözleşme başlangıcında 10 yıllık bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi 21. yılın sonunda sona erdirilebilir. Kiraya veren, kiracıyı evden çıkarmak için bu 10 yıl süresinin dolmasını beklemek durumundadır. Dolayısıyla, 10 yıl tamamlandığında tahliye işlemleri için yasal haklarını kullanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
- 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
Bildirim süresi ve mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak, İstanbul gibi büyük şehirlerde tahliye davaları genellikle 1,5 ila 3 yıl arasında sonuçlanır. - Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadardır?
Avukatlık ücretleri, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve İstanbul Barosu Tavsiye ücretleri esas alınarak belirlenmektedir. Ücretlendirme, davanın niteliği ve dava değerine göre değişiklik gösterebilir. Standart ücret bilgileri için ilgili hukuk bürosuyla iletişime geçmeniz önerilir.
Diğer yazılarımız:
Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Süreci: Koşullar ve Hukuki Dayanaklar
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Kiracı Tahliye Davası
Kira Bedelinin Uyarlanması Davası: Şartlar ve Hukuki Süreç
Kiralananı Kötü Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası ve Hukuki Süreç
Kiralananı Erken Tahliye Etme (Boşaltma) Nedeniyle Tazminat Davası
Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Etme Süresi ve Yasal Süreçler