Yeni bir ev sahibinin satın aldığı taşınmazda bulunan mevcut kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak bu süreç, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli kurallara ve sürelere tabidir. Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için izlemesi gereken adımlar şunlardır:
Yeni Malik Kiracıyı Tahliye Edebilir mi?
Evet, yeni malik, taşınmazı kendisinin veya aile bireylerinin ihtiyacı doğrultusunda kullanmak istiyorsa kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu süreç belirli prosedürlere uyularak gerçekleştirilmelidir.
Yeni Malikin Kiracıyı Tahliye Etme Süresi
- Yazılı Bildirim: Yeni malik, taşınmazın tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim, evin şahsi kullanım amacıyla tahliye edilmesini talep etmelidir.
- Dava Açma Süresi: Yazılı bildirimin ardından 6 ay beklenmelidir. Bu sürenin sonunda tahliye davası açılabilir. Alternatif olarak, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde de tahliye davası açma hakkı bulunur.
Bu süreç göz önüne alındığında, yeni malikin kiracıyı tahliye etme süresi ortalama 210 gün (1 ay bildirim + 6 ay bekleme süresi) olarak hesaplanmaktadır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Şartları
Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
- Tapuda Yeni Malik Olması: Kiracıyı tahliye edebilmek için evin yeni sahibi olunmalıdır.
- Konut veya İş Yeri İhtiyacı: Yeni malik, kendisinin, eşinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için taşınmazı kullanacağını kanıtlamalıdır.
- Yazılı Bildirim Şartı: Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tahliye talebi içeren yazılı bildirim yapılmalıdır.
- Tahliye Davası Açma Süresi: Kiracı, bildirime rağmen evi boşaltmazsa 6 ay sonra tahliye davası açılabilir. Alternatif olarak, kira sözleşmesi bittikten 1 ay içinde dava açılabilir.
Evin Satılması Durumunda Kiracının Hakları
Ev satıldığında kiracının hakları devam eder. Yeni ev sahibi, önceki kira sözleşmesine taraf olur ve şu kurallar geçerlidir:
- Kira Sözleşmesi Devam Eder: Kiracının mevcut kira sözleşmesi, yeni malik tarafından aynı koşullarla kabul edilir.
- Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda Değildir: Yeni malik, tapu devrinden sonra 1 ay içinde yazılı ihtar göndermezse, kira sözleşmesi geçerliliğini korur.
- Depozito Hakkı: Kiracının verdiği depozito, eski ev sahibinden yeni malike devredilmelidir.
Kiracının Tahliye Sürecinde Yapması Gerekenler
- Yazılı Bildirim Bekleme: Kiracı, yeni ev sahibinin ihtarını almadan evi terk etmek zorunda değildir.
- Kira Ödemeye Devam Etme: Kiracı, sözleşme şartlarına uygun olarak kira ödemelerine devam etmelidir.
- Depozito Konusunu Takip Etme: Kiracı, yeni ev sahibinin depozitoyu devraldığını teyit etmelidir.
Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir mi?
Yeni malik, mevcut kira sözleşmesi devam ettiği sürece kira bedelini artırma hakkına sahip değildir. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi gereğince, kira süresi sona ermeden kira artırımı yapılamaz.
Yeni Malik Tahliye Davası Açarsa İlk Celsede Sonuçlanır mı?
Tahliye davalarının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişebilir. Küçük yerleşim yerlerinde dava ilk duruşmada sonuçlanabilirken, büyükşehirlerde bu süre uzayabilir.
Kiracı Tahliye Edildikten Sonra Ev Kiraya Verilebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesine göre, yeni malik konut ihtiyacı sebebiyle tahliye ettirdiği evi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde, eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Yeni Ev Sahibi IBAN Vermediğinde Ne Yapılır?
Eğer yeni malik kira ödemesi için IBAN bilgisini paylaşmazsa, kiracı mahkemeye başvurarak resmi bir ödeme yeri belirlenmesini talep edebilir. Mahkeme, kiracının kira ödemelerini gerçekleştirebilmesi için bir banka hesabı belirleyebilir.
Sonuç
Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal prosedürleri takip etmelidir. Kiracı, yazılı ihtar gönderilmeden tahliye edilemez ve kira sözleşmesi süresince mevcut haklarını korur. Tahliye sürecinin sorunsuz ilerlemesi için hem yeni malikin hem de kiracının yasal hak ve sorumluluklarını bilmesi büyük önem taşımaktadır.
Diğer yazılarımız:
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Süreç, Bildirim ve Hukuki Adımlar
Kira Artış Oranlarında Son Gelişmeler
Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Süreci: Koşullar ve Hukuki Dayanaklar
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Kiracı Tahliye Davası
Kira Bedelinin Uyarlanması Davası: Şartlar ve Hukuki Süreç
Kiralananı Kötü Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası ve Hukuki Süreç
Kiralananı Erken Tahliye Etme (Boşaltma) Nedeniyle Tazminat Davası
İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası: Şartlar ve Süreçler
Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası