Günümüzde kira artış oranlarının sınırlanması ve konut ihtiyacının artması, ev sahiplerini kiracılarını tahliye etme konusunda farklı yöntemlere yönlendirmiştir. Tahliye taahhütnamesi, en sık başvurulan tahliye yollarından biridir. Ancak, bazı durumlarda kiracıların haklarını korumak adına tahliye taahhütnamesinin iptali söz konusu olabilir. Peki, tahliye taahhütnamesi nasıl iptal edilir ve hangi durumlarda geçersiz sayılabilir? İşte detaylar…
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?
Öncelikle tahliye taahhütnamesi, belirli şartlar sağlandığında hukuken geçerli bir belgedir. Ancak, bazı hallerde geçersiz sayılabilir ve iptal edilebilir.
📌 Kiralananın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Eğer ev sahibi, kiracıdan kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi almışsa ve bu belgenin düzenlenme tarihi kiralananın tesliminden önce ise, mahkeme bu durumu dikkate alır ve belgeyi geçersiz sayabilir.
📌 Tarihi sonradan doldurulan tahliye taahhütnamesi geçersiz olabilir. Eğer tahliye taahhütnamesinde düzenleme tarihi sonradan eklenmişse ve kiracı bu durumu yazılı delillerle ispat edebilirse, belge geçerliliğini yitirebilir.
📌 Kiracı, tahliye taahhütnamesini baskı veya hile ile imzaladıysa, iptali mümkündür. Eğer kiracı, yanılma, hile veya baskı altında tahliye taahhütnamesini imzalamışsa, 1 yıl içinde iptal davası açabilir. Ancak, bu durumu ispat etmek oldukça zordur.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesini İmzalamak Zorunda Mıdır?
📌 Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamaya zorlanamaz.
📌 Bu belge, tamamen kiracının serbest iradesi ile imzalanmalıdır.
📌 Tahliye taahhütnamesi, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmelidir.
Ancak pratikte, birçok ev sahibi veya emlakçı, kira sözleşmesini yapmadan önce kiracıdan boş tarihli tahliye taahhütnamesi talep etmektedir. Bu durumda kiracılar çoğu zaman belgeyi ne zaman imzaladığını hatırlamayabilir ve birkaç yıl sonra ev sahibi tarafından tahliye süreci başlatılabilir.
📌 Boş tarihli tahliye taahhütnamesi genellikle geçerli kabul edilir. Ancak ispat edilmesi halinde iptal edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesini Geçersiz Kılma Yöntemleri
Kiracılar, tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmak için aşağıdaki yöntemleri değerlendirebilir:
1. Kira Sözleşmesine Eşin Dahil Edilmesi (Aile Konutu Koruması)
📌 Eğer kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa ve kira sözleşmesinde sadece bir eşin imzası bulunuyorsa, diğer eş, kira sözleşmesine taraf olma hakkına sahiptir.
📌 Türk Medeni Kanunu’nun 194. ve Türk Borçlar Kanunu’nun 349. maddeleri gereğince, diğer eş tek taraflı bir bildirimle kira sözleşmesine taraf olabilir.
📌 Tahliye taahhütnamesi, tüm kiracıların imzasını taşımadığı sürece geçerli olmayacaktır.
Bu nedenle, kiracı eşi noter aracılığıyla kira sözleşmesine taraf haline getirdiğinde, tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelebilir. Ancak, bu işlemin tahliye süreci başlatılmadan önce yapılması gerekmektedir.
2. Kiralananın Tesliminden Önce Noterden İhtarname Gönderme
📌 Kiracı, kira sözleşmesi imzalandıktan hemen sonra noterden bir ihtarname göndererek tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ileri sürebilir.
📌 İhtarname, tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce imzalandığını ve bu nedenle hukuken geçersiz olduğunu belirtebilir.
📌 İhtarnameye ek olarak, kiracı tahliye taahhütnamesinin bir kopyasını fotoğraflayarak delil olarak saklamalıdır.
Bu işlem, kiracının ileride tahliye sürecine karşı güçlü bir savunma yapmasını sağlayacaktır.
3. Tahliye Taahhütnamesinin Vekil Aracılığıyla Yapılması
📌 Kiracı, tahliye taahhütnamesini bir vekil aracılığıyla imzalarsa, vekaletnamede açıkça “tahliye taahhütnamesi imzalama yetkisi” bulunmalıdır.
📌 Eğer vekaletnamede böyle bir yetki yoksa, imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.
📌 Buna ek olarak, vekil tarafından noterden ihtarname gönderilerek tahliye taahhütnamesinin geçersizliği kanıtlanabilir.
4. Tahliye Taahhütnamesine Karşı Aile Konutu İtirazı
📌 Aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda, tahliye taahhütnamesi sadece kira sözleşmesinin her iki eş tarafından imzalanması durumunda geçerli olur.
📌 Eğer kira sözleşmesinde sadece bir eşin imzası varsa ve diğer eş kiraya vereni bilgilendirmeden kira sözleşmesine taraf olduysa, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir.
📌 Ancak, aile konutu itirazının kiraya verenin tahliye sürecini başlatmadan önce yapılması gerekmektedir.
5. İrade Sakatlıkları Nedeniyle İptal Davası Açılması
📌 Tahliye taahhütnamesi, hile, yanılma veya korkutma gibi nedenlerle imzalatılmışsa, kiracı 1 yıl içinde iptal davası açabilir.
📌 Ancak, bu tür durumları ispat etmek oldukça zordur ve mahkemeler genellikle yazılı delil aramaktadır.
📌 Bazı Yargıtay kararlarında, kiracıların bu tür davaları kazandığı görülse de, genellikle tanık ve yazılı belgelerle desteklenmesi gerekmektedir.
Sonuç
✔ Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamaya zorlanamaz.
✔ Kiralananın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
✔ Kiracı, tahliye taahhütnamesini iptal ettirmek için noter ihtarnamesi gönderebilir.
✔ Kira sözleşmesine eşin dahil edilmesi tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirebilir.
✔ Tahliye taahhütnamesinin iptali için, irade sakatlıkları nedeniyle iptal davası açılabilir.
Tahliye taahhütnamesi konusunda hukuki destek almak, olası hak kayıplarını önlemek açısından büyük önem taşımaktadır. Eğer tahliye taahhütnamesinin geçerliliği hakkında şüpheleriniz varsa, bir avukatla görüşerek süreci profesyonel bir şekilde yönetebilirsiniz.
Diğer yazılarımız:
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Süreç, Bildirim ve Hukuki Adımlar
Kira Artış Oranlarında Son Gelişmeler
Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Süreci: Koşullar ve Hukuki Dayanaklar
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Kiracı Tahliye Davası
Kira Bedelinin Uyarlanması Davası: Şartlar ve Hukuki Süreç
Kiralananı Kötü Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası ve Hukuki Süreç
Kiralananı Erken Tahliye Etme (Boşaltma) Nedeniyle Tazminat Davası
İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası: Şartlar ve Süreçler
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Etme Süresi ve Yasal Süreçler