Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin (taşınmazı veya taşınırı haksız şekilde kullanan kişinin) gerçek hak sahibine ödemek zorunda olduğu bir tazminattır. Bir başka ifadeyle, haksız işgal nedeniyle taşınmazı ya da taşınırı kullanan kişiden talep edilen “kullanma bedeli”dir. Ecrimisil davası ise bu haksız kullanım sonucu doğan zararların tazmini amacıyla açılır.
Ecrimisil Davası Şartları
Haksız işgal tazminatı talep edilebilmesi için dört temel koşul aranır:
- Haksız İşgal Edilen Bir Mal Bulunması
- Taşınır veya taşınmaz malın hukuka aykırı şekilde işgal edilmesi gerekir.
- Kötü Niyetli Zilyetlik
- Zilyet konumundaki kişi, kullandığı mal üzerinde herhangi bir hakkı olmadığını bilmesi veya bilebilecek durumda olması gerekir. Yetkili merci kararına dayanan kullanımlar haksız işgal sayılmaz.
- Zararın Meydana Gelmesi
- Haksız işgal sonucunda malikin (ya da asıl hak sahibinin) bir zarara uğramış olması gerekir. Yargı kararlarına göre, haksız kullanım ile doğan zarar arasında nedensel bir bağlantı aranır.
- Müdahalenin Önlenmesi (El Atmanın Önlenmesi) Talebi
- Ecrimisil davası genellikle taşınmaza yönelik haksız kullanımın sona erdirilmesi (müdahalenin önlenmesi) talebini içerir. Ancak paydaş konumda olan maliklerde, kullanım anlaşması mevcutsa veya paylar belirli ise bu koşul her zaman uygulanmayabilir.
Ecrimisil Davasında Zamanaşımı Süresi
Ecrimisil tazminatı istenirken geriye dönük en fazla 5 yıllık süre içerisinde gerçekleşen haksız işgalin zararı talep edilebilir. Yani, beş seneden daha eski döneme ilişkin haksız kullanım bedelinin istenmesi mümkün değildir.
Ecrimisil Davası Kime Karşı Açılır?
Ecrimisil davası, haksız olarak taşınır veya taşınmazı kullanan kötü niyetli zilyet aleyhine açılır. Fiilen işgali gerçekleştiren kişi, bu tazminat davasında davalı konumundadır. Davalı, haksız işgali gerçekleştiren gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Ecrimisil Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Genellikle taşınmazların bulunduğu yer mahkemesi veya zarar görenin yerleşim yerindeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Haksız işgalin ispatı her türlü delille yapılabilir (tanık, belge, uzman raporları vb.).
Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
Hukuk yargılamalarındaki genel sürelere benzer şekilde, ecrimisil davaları ortalama 2 ila 2,5 yıl arasında sonuçlanabilir. Bu süreye istinaf veya temyiz gibi kanun yolları dâhil değildir.
Ecrimisil Ödeyen Kişi Hak Sahibi Olur Mu?
Kötü niyetli zilyet, mahkemenin belirlediği ecrimisil bedelini ödemiş olsa dahi, bu ödeme ona herhangi bir mülkiyet hakkı ya da taşınmaz üzerinde kalıcı bir hak kazandırmaz. Ecrimisil, sadece haksız kullanımın bedelini karşılamaya yönelik bir tazminattır.
Özet
- Ecrimisil, haksız işgale maruz kalan malikin zararının karşılanmasını amaçlayan bir tazminat türüdür.
- Dört temel şart (haksız işgal, kötüniyet, zarar, müdahalenin önlenmesi) gerçekleşmelidir.
- Zamanaşımı süresi geriye dönük 5 yıl ile sınırlıdır.
- Dava, haksız kullanımda bulunan kötü niyetli kişiye karşı açılır ve ortalama 2-2,5 yıl sürebilir.
- Tazminatı ödemek, işgalciye herhangi bir hak kazandırmaz.
Ecrimisil davaları, taşınmaz ve taşınır mal sahiplerinin haksız işgale karşı korunması adına önem taşıyan bir hukuki yoldur. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
Diğer yazılarımız:
Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar
Elatmanın Önlenmesi ve Ecri Misil Davaları
Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Süreçlerine Genel Bakış
Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) Nedir ve Nasıl Kazanılır?
Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) Nedir?
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet) Nedir?
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?
Şufa (Önalım) Hakkı Nedir? Şufa Davası ve Detayları
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi: Süreç ve Hukuki Şartlar