Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin belirli bir taşınmaz üzerindeki arsa payını devretmesi karşılığında yüklenicinin inşaat yapmayı taahhüt ettiği sözleşmelerdir. Ancak, çeşitli nedenlerle bu sözleşmelerin feshi gündeme gelebilir. Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi nasıl gerçekleşir? Tek taraflı fesih mümkün müdür? İşte, merak edilen hukuki detaylar…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tek Taraflı Feshedilebilir mi?
Genel olarak eser sözleşmeleri, taraflardan birinin tek taraflı irade beyanı ile sona erdirilebilir. Ancak, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payının devrini içerdiği için resmi şekilde düzenlenmelidir. Bu nedenle, taraflardan biri tek taraflı irade beyanı ile sözleşmeyi feshedemez.
Feshin gerçekleşebilmesi için:
- Tarafların Karşılıklı Anlaşması: Arsa sahibi ile yüklenicinin sözleşmenin feshi konusunda mutabakata varması halinde, sözleşme her zaman sonlandırılabilir.
- Mahkeme Kararı ile Fesih: Taraflar anlaşamazsa, sözleşmenin feshi için mahkemeye başvurulması ve hukuki süreç sonucunda fesih kararı alınması gerekir.
Geçersiz Sözleşmelerde Fesih Mümkün mü?
Eğer kat karşılığı inşaat sözleşmesi baştan itibaren geçersiz ise, bu durumda fesih söz konusu olamaz. Bunun yerine, sözleşmenin geçersizliğinin tespit edilmesi için dava açılabilir.
Yargıtay Kararı ile Fesih Şartları Netleşti
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 06.11.2018 tarihli E:2018/4396, K:2018/4298 sayılı kararında, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi konusunda önemli detaylar ortaya koyulmuştur.
Bu kararda, sözleşme taraflarının iradesi uyuşmazsa, fesih için mahkeme kararının gerekli olduğu vurgulanmıştır.
Davada Öne Çıkan Hususlar
- El atmanın önlenmesi ve tapu kaydındaki şerhin terkini talep edilmiştir.
- Fesih nedeniyle zarar gören tarafın tazminat istemi değerlendirilmiştir.
- Mahkeme, yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirlemesi halinde haklı nedenle fesih kararı verebilir.
Özetle: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tek taraflı olarak feshedilmesi mümkün değildir. Tarafların anlaşamaması durumunda, mahkeme kararı ile fesih gerçekleştirilmelidir.
Diğer yazılarımız:
Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar
Elatmanın Önlenmesi ve Ecri Misil Davaları
Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Süreçlerine Genel Bakış
Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) Nedir ve Nasıl Kazanılır?
Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) Nedir?
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet) Nedir?
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?
Ecrimisil Davası Nedir? (Haksız İşgal Tazminatı)
Şufa (Önalım) Hakkı Nedir? Şufa Davası ve Detayları
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?