Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Neden Önemlidir?
Kira sözleşmesi, taşınmazın kullanım hakkının kiracıya devredildiği ve bu kullanım karşılığında bedel ödendiği hukuki bir belgedir. Sözleşme yazılı olarak yapılmadığında dahi geçerlidir; ancak yazılı sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirmek açısından son derece önemlidir.
📌 Özellikle kira süresinin uzaması, kira artışı, tahliye, depozito ve aidat gibi konuların ileride sorun yaratmaması için kapsamlı bir kira sözleşmesi hazırlanması önerilir.
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Maddeler
- Taraf Bilgileri:
Kiracı ve kiraya verenin ad-soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri açıkça yazılmalıdır. - Kira Konusu Taşınmazın Tanımı:
Dairenin açık adresi, varsa bağımsız bölüm numarası ve kullanım amacı (konut, işyeri vb.) net şekilde belirtilmelidir. - Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları:
- Aylık kira tutarı
- Hangi gün ödeneceği
- Ödemenin nasıl yapılacağı (banka, elden vb.)
- Kira Süresi:
- Başlangıç ve bitiş tarihi
- Belirli veya belirsiz süreli kira olup olmadığı
- Kira Artışı Şartı:
- Artış oranı (TÜFE’ye göre mi, sabit oran mı?)
- Artışın hangi tarihten itibaren uygulanacağı
- Depozito (Teminat) Bedeli:
- Ne kadar olduğu
- Hangi şartlarda iade edileceği
- Aidat ve Yan Giderler:
- Hangi masrafların kiracıya ait olduğu (apartman aidatı, elektrik, su, doğalgaz vb.)
- Tahliye Şartları:
- Sözleşmenin hangi hallerde feshedileceği
- Erken tahliye durumunda yapılacak işlemler
- Tadilat ve Onarım:
- Kiracıdan habersiz yapılacak müdahaleler
- Kiracının izin almadan yapabileceği işler
- Alt Kiralama ve Devir Yasağı:
- Taşınmazın üçüncü kişilere devri ya da alt kiralanması izne bağlı mı?
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Önemli İpucu
✅ Boşluk bırakmayın: Sözleşmede boşluk kalması, sonradan taraflarca değiştirilip kötüye kullanılabilir.
✅ Ek protokol düzenleyin: Eğer özel bir madde ekleyecekseniz, sözleşmenin sonuna protokol ya da ek madde olarak ekleyin.
✅ Fotoğraflı tutanak tutun: Taşınmazın mevcut durumunu fotoğraflayıp imzalı şekilde taraflarla paylaşın.
✅ Kira ödemelerini belgeleyin: Banka üzerinden yapılan ödemeler hem kiracı hem kiraya veren açısından delil niteliği taşır.
✅ Noterden yapılmasına gerek yok: Kira sözleşmesi noterden yapılmak zorunda değildir; ancak noter onaylı olması taraflar açısından daha güçlü delil sağlar.
Kira Sözleşmesi Örnek Format (Kısa):
KİRA SÖZLEŞMESİ
Kiraya Veren: Ad Soyad – T.C. No – Adres
Kiracı: Ad Soyad – T.C. No – Adres
Kiralama Konusu: [Taşınmazın açık adresi, daire no]
Kira Bedeli: Aylık … TL
Kira Süresi: … / … / … – … / … / …
Taraflar yukarıda belirtilen şartlarla kira sözleşmesini imzalamıştır.
İmzalar:
Kiraya Veren: …
Kiracı: …
Tarih:
Sonuç: Sağlam Bir Kira Sözleşmesi, Hukuki Güvencenizdir
Kiraya veren ile kiracı arasındaki tüm ilişkiyi düzenleyen kira sözleşmesi, her iki taraf için de güvence altına alınmış bir uzlaşı metnidir. Net, açık ve detaylı hazırlanmış bir sözleşme, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önleyecek en önemli araçtır. Sözleşme hazırlarken bir avukattan destek almak, hukuki riskleri minimuma indirir.
Diğer Yazılarımız:
Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? 2025 Rehberi ve Hukuki Süreç
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Geçerli Sebepler ve 2025 Örnek Dilekçe Rehberi
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2025 Rehberi: Adım Adım Yasal Süreç ve Belgeler