Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? Şartları Nelerdir?
- Zorla veya Hile İle İmzalanma: Kiracının baskı altında kalması veya yanlış bilgiyle ikna edilmesi
- Sözleşme Koşullarının Değişmesi: Taahhütnamede öngörülen şartların gerçekleşmemesi veya ortadan kalkması
- Kiracının Mücbir Sebep Durumu: Beklenmedik sağlık sorunları, doğal afet gibi kontrol dışı gelişmeler
- Usul Hataları: Belgenin noterde usulüne uygun düzenlenmemesi veya tarafların kimlik bilgilerinin eksik/yanlış yazılması
- Karşılıklı Anlaşmanın Bozulması: Tarafların daha sonra karşılıklı rıza ile farklı bir kira süreci benimsemesi
Tahliye Taahhütnamesi İptal Sürecinin Aşamaları
1. Ön İnceleme ve İhtarname Gönderimi
- Belgenin İncelenmesi: Taahhütnamede yer alan tarih, şart ve taraf beyanları detaylı analiz edilir.
- İhtarname: Ev sahibine, iptal gerekçelerini içeren ve belirli bir süre tanıyan yazılı bildirim (genellikle 15–30 gün) gönderilir.
2. Sulh Yoluna Başvuru
- Arabuluculuk (Opsiyonel): İnkar veya anlaşmazlık durumunda, Aile, Tüketici ve Uyuşmazlık Çözüm Merkezleri’ne başvurarak sulh yoluyla sorunu çözme imkânı aranabilir.
- Uzlaşma Görüşmeleri: Taraflar arasında yeni kira şartlarının belirlenmesi, tarih değişikliği ya da karşılıklı feragat protokolü düzenlenmesi.
3. İptal Davası Açılması
- Dava Dilekçesi: Taahhütnamenin iptali talebi, gerekçelerle birlikte Asliye Hukuk Mahkemesi’ne sunulur.
- Gerekli Belgeler:
- İmzalı tahliye taahhütnamesi fotokopisi
- Kiracı ve ev sahibinin kimlik suretleri
- Kira sözleşmesi ve kira ödemesine ilişkin makbuzlar
- İhtarname ve sulh tutanakları
- Mücbir sebep veya hileyi kanıtlayan ek deliller (rapor, tanık beyanı vb.)
4. Mahkeme Kararı ve Uygulama
- Ara Kararlar: Mahkeme, dava koşullarına göre ek belge veya bilirkişi raporu isteyebilir.
- Nihai Hüküm: Hakimin, tahliye taahhütnamesinin hukuka aykırılığını tespit ederek iptaline karar vermesi
- Kararın Tebliği ve Kesinleşme: Kesinleşen mahkeme kararı, taraflara tebliğ edilerek resmiyet kazanır.
5. İcra Takibi ve Sonuç
- İptal Kararının İcra Müdürlüğüne Sunulması: Ev sahibi tarafından başlatılmış tahliye takibine karşı kiracı, mahkeme kararını icra müdürlüğüne ibraz ederek takibin durmasını sağlar.
- Taşınmazın Teslimi: İptal kararıyla birlikte, tahliye yükümlülüğü düşer ve kiracı taşınmazda kalmaya devam eder.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zamanaşımı Süresi: Genel kural olarak, hileye dayalı iptal davaları 1 yıl içinde açılmalıdır. Aksi halde dava hakkı kaybolabilir.
- Delil Toplama: İhtar, tanık, yazılı belgeler ve varsa ses/görüntü kayıtları hukuki sürecin temelini oluşturur.
- Profesyonel Destek: Hukuki usul hataları, delil eksiklikleri veya yanlış mahkeme seçimi davanın reddine yol açabilir. Uzman bir avukatın yönlendirmesi kritik önemdedir.
Sonuç ve Hukuki Destek
Tahliye taahhütnamesinin iptali; hukuki bilgi birikimi, zamanlamanın doğru yönetilmesi ve titiz delil toplama gerektiren karmaşık bir süreçtir. Uzman kiracı ve ev sahibi avukatları, davanızın her aşamasını dikkatle takip ederek hak kaybınızı önler.
Eğer “tahliye taahhütnamesi nasıl iptal edilir?” sorusuna net ve etkin bir çözüm arıyorsanız, bizimle iletişime geçin. Davanızı birlikte analiz edelim, haklarınızı güvence altına alalım.
Diğer Yazılarımız:
Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Geçerli Sebepler ve 2025 Örnek Dilekçe Rehberi
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2025 Rehberi: Adım Adım Yasal Süreç ve Belgeler
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? 2025 Şablon ve Maddelerle Tam Rehber