Ortak mülkiyetin sonlandırılması amacıyla açılan ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınır ya da taşınmaz mallarda ortakların mal üzerindeki haklarını bireysel mülkiyete dönüştürmeyi sağlar. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılan bu dava, taraflar arasında anlaşmazlık olması halinde satış veya aynen taksim yöntemiyle çözümlenir.

Bu yazımızda, ortaklığın giderilmesi davası nedir, nasıl açılır, hangi aşamalardan geçer ve ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi nasıl hazırlanmalıdır? gibi soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip olan kişilerin, ortaklığın sonlandırılması amacıyla açtığı bir dava türüdür. Bu dava sonucunda, malın aynen bölünmesi (aynen taksim) veya satılarak bedelinin ortaklara dağıtılması (satış suretiyle ortaklığın giderilmesi) sağlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
✅ Yetkili Mahkeme:

  • Taşınmaz mallar için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
  • Taşınır mallar için taraflardan birinin yerleşim yeri mahkemesi
    ✅ Zorunlu Arabuluculuk: 1 Eylül 2023’ten itibaren arabulucuya başvuru şartı getirilmiştir.
    ✅ Kimler Dava Açabilir? Her paydaş, tüm ortakları davalı olarak göstererek dava açabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği

Aşağıda, ortaklığın giderilmesi davası için örnek bir dilekçe yer almaktadır. Bu dilekçeyi kendi durumunuza uygun şekilde düzenleyerek kullanabilirsiniz.

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

………. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

VEKİLİ: (Varsa) Avukat Ad-Soyad, Baro Sicil No, Adres

DAVALILAR:
(Davalılar kimlerse, her bir paydaşın adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır.)

KONU: Ortaklığın giderilmesi talebine ilişkin dava dilekçesidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ve davalılar, aşağıda detayları verilen taşınmazın ortak malikidir:
    • İl: …
    • İlçe: …
    • Mahalle: …
    • Ada: …
    • Pafta: …
    • Parsel: …
    • Tapu Kaydı: …
  2. Taraflar arasındaki ortak mülkiyetin giderilmesi hususunda anlaşmaya varılamamıştır.
  3. Ortaklığın giderilmesi için öncelikle aynen taksim talep edilmekte, bunun mümkün olmaması halinde satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi istenmektedir.
  4. Davalılar ile yapılan müzakereler sonuçsuz kalmıştır ve ortak mülkiyet ilişkisi devam ettirilemeyecek hale gelmiştir.
  5. Davacı, malın satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmektedir.

HUKUKİ SEBEPLER

  • Türk Medeni Kanunu madde 698 ve 699
  • Türk Borçlar Kanunu
  • Hukuk Muhakemeleri Kanunu

HUKUKİ DELİLLER

  • Tapu Kaydı
  • Bilirkişi Raporları
  • Noter İhtarnamesi (varsa)
  • Tanık Beyanları

NETİCE VE TALEP

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

  1. Ortaklığın giderilmesine,
  2. Aynen taksim mümkün değilse, taşınmazın satış yoluyla paydaşlar arasında bölüştürülmesine,
  3. Yargılama giderlerinin davalılar arasında payları oranında tahsiline,

Karar verilmesini talep ederim.

Tarih: …/…/…
Davacı Adı-Soyadı
İmza

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç Nasıl İşler?

  1. Arabuluculuk Süreci:
    • 1 Eylül 2023 itibariyle ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
    • Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılması halinde mahkeme davayı usulen reddeder.
  2. Dava Açılması:
    • Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
    • Davacı, diğer tüm paydaşları davalı olarak göstermelidir.
  3. Mahkeme Tarafından Yapılacak İşlemler:
    • Mahkeme, bilirkişi tayin ederek taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini tespit eder.
    • Eğer aynen taksim mümkün değilse, taşınmaz satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.
  4. Satış Aşaması:
    • Mahkeme taşınmazı açık artırma ile satılmasına karar verebilir.
    • Elde edilen gelir, ortakların payları oranında dağıtılır.
  5. Dava Sonucu ve Kararın Uygulanması:
    • Mahkeme kararının kesinleşmesiyle birlikte taşınmaz üzerindeki ortaklık tamamen sona erer.

Ortaklığın Giderilmesi Davası İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Her paydaş dava açabilir, ancak diğer tüm paydaşlar davalı olarak gösterilmelidir.
  • Dava taşınmazla ilgiliyse, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
  • Ortaklık aynen taksim yoluyla giderilemiyorsa, mahkeme satış yoluyla çözüm sunar.
  • Davanın usule uygun açılması, arabuluculuk sürecinin tamamlanması gereklidir.
  • Dilekçeye tapu kaydı, bilirkişi raporları ve noter ihtarnameleri gibi belgeler eklenmelidir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyetin bireysel mülkiyete dönüştürülmesini sağlayan önemli bir hukuki süreçtir. Davacı, tüm paydaşları davalı olarak göstermeli, süreci hukuka uygun şekilde yürütmelidir. Aynen taksim mümkün değilse, satış suretiyle ortaklık sona erdirilir ve taşınmazın bedeli paydaşlara dağıtılır.

Dava sürecinde hak kaybı yaşamamak için bir avukat ile hareket etmek önerilir.

Diğer dilekçemiz:

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Dilekçesi ve Hukuki Süreç

Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi: Örnek ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bakırköy Avukat ve Hukuk Büroları konum için tıklayınız.