Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının hukuka aykırı biçimde başkasına devredildiği veya haksız bir şekilde tescil edildiği durumlarda, tapunun gerçek hak sahibine geçirilmesi için açılan davadır. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi gereğince, tapu kaydında hata, hile, muvazaa veya hukuka aykırılık bulunması halinde, mahkemeye başvurularak tapu iptal ve tescil Davası dilekçesi ile Tescil işlemi yapılması talep edilebilir.
Bu yazımızda, tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneklerini, başvuru sürecini ve önemli hususları detaylı şekilde ele alacağız.
Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıda, tapu iptal ve tescil davası açmak isteyen kişiler için Asliye Hukuk Mahkemesi’ne sunulabilecek dilekçe örnekleri bulunmaktadır. Davacılar, kendi durumlarına uygun şekilde düzenleme yapmalıdır.
Örnek 1: Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
| … NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri) DAVALI: [Davalının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres KONU: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil talebidir. DAVA DEĞERİ: … TL AÇIKLAMALAR Davalı ile müvekkilim kardeş olup, tarafların babası (muris) …/…/… tarihinde vefat etmiştir. Miras bırakan, vefatından önce tapuda kayıtlı … ili, … ilçesi, … mahallesindeki taşınmazı, gerçek bir satış olmaksızın davalıya devretmiştir. Ancak miras bırakanın satış işlemi gerçekleştirdiğine dair herhangi bir geçerli ödeme dekontu veya sözleşme bulunmamaktadır. Miras bırakan, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazı formalite icabı devretmiştir. Yargıtay içtihatlarına göre, mirasçılar arasında haksız mal kaçırma işlemleri hukuken geçersiz sayılmaktadır. Bu nedenle, davalı adına yapılan tapu tescil işleminin iptali ve müvekkilim adına tescil edilmesi gerekmektedir. HUKUKİ DELİLLER Tapu kayıtları Veraset ilamı Tanık beyanları Banka hesap hareketleri (varsa) Bilirkişi raporu (talep edilecekse) HUKUKİ SEBEPLER Türk Medeni Kanunu madde 1025, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar. SONUÇ ve TALEP Yukarıda belirtilen nedenlerle: Davalı adına kayıtlı olan taşınmazın tapu kaydının iptaline, Tapunun miras payına göre müvekkilim adına tesciline, Taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulmasına, Mahkeme masrafları ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine, Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Tarih: …/…/… İsim Soyisim İmza |
Örnek 2: Hile (Aldatma) Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
| … NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri) DAVALI: [Davalının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres KONU: Hile ve aldatma nedeniyle tapu iptali ve tescil talebidir. DAVA DEĞERİ: … TL AÇIKLAMALAR Müvekkilim, davalının baskı ve hile yoluyla taşınmazını üzerine geçirdiğini sonradan öğrenmiştir. Davalı, müvekkilime taşınmazın satışı için baskı yapmış ve kandırarak tapuda devir işlemi yaptırmıştır. Ancak taşınmaz karşılığında herhangi bir bedel ödenmemiştir ve sözleşme gereği ödeme taahhüdü de yerine getirilmemiştir. Davalının hileli işlemi nedeniyle müvekkilim mağdur olmuş ve taşınmazı geri alabilmek için dava açma zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER Tapu kayıtları Tanık beyanları Banka kayıtları (varsa) Bilirkişi raporu SONUÇ ve TALEP Yukarıda belirtilen nedenlerle: Hile ile devredilen tapunun iptaline, Taşınmazın müvekkil adına tesciline, Davalının kötü niyetli olduğunun tespit edilerek tazminat ödemesine, Yargılama masraflarının davalıya yüklenmesine, Karar verilmesini saygılarımla arz ederim. Tarih: …/…/… İsim Soyisim İmza |
Tapu İptal ve Tescil Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Yetkili Mahkemeye Başvurulmalı
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
2. Tapu Kaydı Delil Olarak Sunulmalı
Dava açarken, ilgili taşınmazın tapu kaydı mutlaka mahkemeye sunulmalıdır.
3. Noter Onaylı Sözleşme veya Tanık Beyanları Önemlidir
Tapu işlemlerinde haksızlık veya aldatma söz konusu ise, bunu destekleyen noter sözleşmeleri ve tanık ifadeleri mahkemeye sunulmalıdır.
4. İhtiyati Tedbir Talebi Unutulmamalı
Dava devam ederken, taşınmazın başka kişilere devrini önlemek amacıyla tapuya ihtiyati tedbir konulması talep edilmelidir.
5. Tapu Devri İçin Zaman Aşımı Süresi Kontrol Edilmeli
Tapu iptal davalarında zaman aşımı süreleri dikkate alınmalıdır. Muris muvazaası davalarında zaman aşımı yoktur, ancak hile veya aldatma nedeniyle açılan davalar 10 yıl içinde açılmalıdır.
Sonuç
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın hukuka aykırı şekilde devredildiği veya kayıt dışı işlem yapıldığı durumlarda açılan önemli davalardan biridir. Dava sürecinde, delillerin eksiksiz hazırlanması, ihtiyati tedbir talebinde bulunulması ve mahkemeye başvurunun doğru şekilde yapılması gerekmektedir.
Diğer dilekçemiz:
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Dilekçesi ve Hukuki Süreç
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Dilekçesi ve Süreç Hakkında Bilgiler