Airbnb, VRBO Gibi Platformlar Üzerinden Yapılan Kiralamalar Hukuken Ne Anlama Gelir?
Turistik kısa dönem kiralamalar, taşınmazların günlük, haftalık veya aylık gibi kısa süreli olarak üçüncü kişilere kiralanmasıdır. Bu kiralama türü, genellikle Airbnb, VRBO gibi dijital platformlar üzerinden yapılmaktadır.
📌 Bu kiralama modeli, klasik kira sözleşmelerinden farklıdır ve hem konut dokunulmazlığı hem de belediye izinleri açısından özel kurallara tabidir.
Kısa Süreli Kiralamalar Hangi Mevzuata Tabi?
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (genel kira hükümleri)
- 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (konaklama bildirimi)
- 5216 ve 5393 sayılı Belediye Kanunları (ruhsat, izin, denetim)
- 2023 tarihli Günübirlik Kiralama Yönetmeliği
📌 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, günübirlik kiralamalarda izin belgesi alınması zorunlu hale gelmiştir.
Airbnb / VRBO Kiralama Yapmak İçin Gereken Şartlar:
- Günübirlik Kiralama İzin Belgesi (Valilik veya Kaymakamlıktan alınır)
- Apartman yönetiminin yazılı onayı
- Emniyet birimine anlık konaklayan bildirimi (GİBİS sistemi)
- Her müşteri için kimlik kayıt zorunluluğu
- Yangın, güvenlik ve çevre şartlarına uygunluk
Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
✅ Kiralama süresi ve toplam ücret net şekilde belirtilmeli
✅ Evdeki eşyaların listesi ve kullanım şartları eklenmeli
✅ Sigorta ve zarar durumunda sorumluluk açıklanmalı
✅ Mülkiyet sahibinin açık rızası alınmalı
✅ Apartman/site yönetiminin düzenlemelerine atıf yapılmalı
Turistik Kira Sözleşmesi Örneği (Kısa Özet)
TURİSTİK KİRA SÖZLEŞMESİ
Taraflar: Kiraya Veren – Kiracı
Kiralama Süresi: [Başlangıç – Bitiş]
Kira Bedeli: … TL (peşin/kapora ile)
Taşınmaz Adresi: …
Kiralananın Kullanım Amacı: Günübirlik / Tatil Konaklaması
Kiracı, konaklama süresince kimlik bilgilerini ibraz edeceğini ve mülke zarar vermemeyi taahhüt eder.
Taraflarca … tarihinde imzalanmıştır.
İmzalar
Yasal Riskler Nelerdir?
❗ İzinsiz kiralama yapanlar için:
- 100.000 TL’ye kadar para cezası
- Apartman yönetimi şikâyetiyle kiralama faaliyetinin yasaklanması
- Vergi denetimi ve ceza işlemleri
- Komşularla sorun ve taşınmazın ticari amaçla kullanıldığı iddiasıyla dava riski
Komşu ve Kat Malikleri Ne Yapabilir
- Kat malikleri kurulu kararıyla kısa dönem kiralama yasaklanabilir
- Sık sık değişen misafir trafiği nedeniyle güvenlik şikâyeti yapılabilir
- Ortak alanların turistik kullanımına ilişkin şikâyetlerle idari başvuruda bulunulabilir
Vergi Yükümlülükleri Nelerdir?
- Kısa dönem kiralama gelirleri gayrimenkul sermaye iradı sayılır
- Yıllık beyannameyle gelir vergisine tabidir
- KDV ve stopaj yükümlülüğü oluşabilir
- Fatura kesme zorunluluğu doğabilir
📌 Airbnb üzerinden gelir elde edenlerin Vergi Usul Kanunu’na uygun şekilde kayıtlı olmaları gereklidir.
Sonuç: Kısa Süreli Kiralama Cazip Ama Yasal Sınırları Belirlidir
Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kira geliri elde etmek isteyen malikler, hem mevzuata hem de komşuluk hukukuna dikkat etmelidir. Yasal izinler, apartman kararı ve kayıt altına alınan işlemler sayesinde bu kiralama modeli hem güvenli hem de kazançlı olabilir. Aksi hâlde idari yaptırımlar kaçınılmaz olur.
Diğer Yazılarımız:
Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Rehberi
Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı ve Kiraya Veren Hakları
Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi
Depozito Teminat Sözleşmesinden Cayma: Kiraya Verenin Gecikme Ücreti Uygulaması
Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? 2025 Rehberi ve Hukuki Süreç
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Geçerli Sebepler ve 2025 Örnek Dilekçe Rehberi
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2025 Rehberi: Adım Adım Yasal Süreç ve Belgeler