Depozito Nedir?
Depozito (diğer adıyla teminat bedeli), kiracının taşınmazda oluşturabileceği olası zararları veya ödenmeyen kira ve fatura borçlarını güvence altına almak amacıyla, kiraya verene önceden ödenen paradır. Depozito bedeli, sözleşme sona erdiğinde eksiksiz şekilde iade edilmelidir.
📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Depozito Ne Zaman İade Edilir?
✅ Kiracı, taşınmazı zarar vermeden ve tüm borçlarını ödeyerek tahliye ettiyse, kiraya veren iade yükümlülüğü altındadır.
✅ Depozito, sözleşmede aksi belirtilmemişse tahliye tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde iade edilmelidir.
📌 Eğer depozito vadeli hesapta tutulmuşsa, biriken faiz de kiracıya aittir.
Kiraya Veren Depozitoyu Ne Şartla Alıkoyabilir?
- Kiracının kira borcu varsa
- Elektrik, su, doğalgaz gibi fatura borçları ödenmemişse
- Taşınmazda olağan kullanım dışında zarar oluşmuşsa (kırık, çatlak, boya zedesi vb.)
Ancak bu hallerde bile kesinti yapılacak tutarın belgelenmesi zorunludur. Keyfi şekilde depozitonun tamamı tutulamaz.
Depozito Bankaya Yatırılmalı mı?
Evet. Borçlar Kanunu uyarınca depozito, tarafların anlaşması halinde kiraya verenin banka hesabında ‘vadeli mevduat’ olarak açılan özel hesapta tutulmalıdır. Bu hesap kiracı adına açılır, ancak sadece kiraya verenin izniyle çekilebilir.
Depozito İadesi İçin İzlenmesi Gereken Adımlar:
- Taşınmazın hasarsız teslim edildiğine dair tutanak hazırlayın
- Kiraya verene yazılı olarak iade talebinizi iletin
- Kiraya veren ödeme yapmazsa noter aracılığıyla ihtarnamede bulunun
- Hâlâ sonuç alınamazsa:
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Teslim tutanağı imzalanmadan anahtar teslimi yapılmamalı
- Tüm faturaların ödendiğine dair belgeler sunulmalı
- Kira ödemeleri bankadan yapılmışsa, dekontlar delil niteliği taşır
Sonuç: Teminat, Kiraya Verenin Değil, Kiracının Güvencesidir
Depozito uygulaması, kiraya verenin değil, iki tarafın da hakkını korumayı amaçlayan bir sistemdir. Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmişse, depozitoyu geri alma hakkı tamdır. Alıkonulması durumunda ise yasal yollarla iade kolayca sağlanabilir.
Diğer Yazılarımız:
Airbnb, VRBO Gibi Kısa Dönem Kiralamalarının Hukuki Boyutu: İzinler, Sözleşmeler ve Yükümlülükler
Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Rehberi
Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı ve Kiraya Veren Hakları
Depozito Teminat Sözleşmesinden Cayma: Kiraya Verenin Gecikme Ücreti Uygulaması
Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? 2025 Rehberi ve Hukuki Süreç
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Geçerli Sebepler ve 2025 Örnek Dilekçe Rehberi
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2025 Rehberi: Adım Adım Yasal Süreç ve Belgeler