Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, taşınmazı haksız yere kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Kiracının sözleşme süresi sona ermesine rağmen evi boşaltmaması ya da herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazda kalmaya devam etmesi durumunda, kiraya veren bu kullanım süresi için tazminat talep edebilir.
📌 Ecrimisil, kira bedelinin aynısı değildir. Genellikle emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir.
Ecrimisil Hangi Durumlarda Talep Edilir?
- Kira sözleşmesi bitmesine rağmen tahliye edilmemesi
- Sözleşmesiz şekilde taşınmazın kullanılması
- Tahliye kararı kesinleşmesine rağmen taşınmazın boşaltılmaması
- Kiraya verene haber verilmeden kullanımın devam etmesi
Ecrimisil Tutarı Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil, ilgili dönemdeki rayiç kira bedelleri ve taşınmazın niteliği dikkate alınarak hesaplanır.
- Emsal taşınmazların kira değeri belirlenir
- Haksız işgal süresi hesaplanır
- Bu süre boyunca ödenmemiş kira miktarı tazminat olarak istenir
📌 Ecrimisil, mahkeme kararıyla belirlenir. Kiraya veren dilerse bilirkişi incelemesi isteyebilir.
Örnek Ecrimisil Hesaplaması:
- Aylık rayiç kira: 15.000 TL
- Haksız işgal süresi: 6 ay
- Talep edilebilecek ecrimisil: 15.000 TL x 6 = 90.000 TL
Ayrıca ecrimisil bedeline faiz ve yargılama giderleri de eklenebilir.
Ecrimisil Davası Açmadan Önce Yapılması Gerekenler:
- Kiracıya noter kanalıyla ihtar gönderilmelidir.
- Haksız kullanımın süresi ve koşulları belgelenmelidir
- Emsal kira bedellerine ilişkin ilanlar veya ekspertiz raporları temin edilmelidir
- Gerekirse tanık beyanları ve yerel emlakçı görüşleri kullanılabilir
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği:
T.C. [İL] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad – T.C. No – Adres]
DAVALI: [Haksız işgalci – Adres]
KONU: Taşınmazın haksız işgali nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Tarafım adına kayıtlı bulunan … adresindeki taşınmaz, davalı tarafından … tarihinden bu yana haksız şekilde kullanılmaktadır. Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmaz tahliye edilmemiştir. Bu nedenle oluşan zararın karşılanması amacıyla iş bu davayı açıyorum.
DELİLLER: Tapu kaydı, ihtarname, emsal kira bedelleri, tanık beyanları
TALEP: … TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini arz ederim.
Tarih – İmza
Ecrimisil ile Kira Alacağı Arasındaki Fark Nedir?
- Kira alacağı, sözleşmeye dayalıdır
- Ecrimisil, sözleşmesiz ve haksız kullanım için talep edilir
- Kira borcu icra takibine konu olabilirken, ecrimisil için genellikle dava açmak gerekir
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Ecrimisil talebi geriye dönük 5 yıla kadar yapılabilir
- Tahliye gerçekleşse bile, önceki dönem için ecrimisil talep edilebilir
- Ecrimisil davası açmadan önce ihtarname gönderilmesi ispat açısından avantaj sağlar
Sonuç: Evi Boşaltmayan Kiracıya Karşı Ecrimisil, Güçlü Bir Yasal Araçtır
Ecrimisil, sadece tahliye sonrası zararların değil; kullanım hakkı olmaksızın yararlanmanın maddi karşılığını da talep etme hakkı verir. Bu nedenle kiraya verenler, hak kaybı yaşamamak için yasal süreci eksiksiz yürütmeli ve haksız işgal süresini belgelemelidir.
Diğer Yazılarımız:
Airbnb, VRBO Gibi Kısa Dönem Kiralamalarının Hukuki Boyutu: İzinler, Sözleşmeler ve Yükümlülükler
Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı ve Kiraya Veren Hakları
Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi
Depozito Teminat Sözleşmesinden Cayma: Kiraya Verenin Gecikme Ücreti Uygulaması
Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? 2025 Rehberi ve Hukuki Süreç
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Geçerli Sebepler ve 2025 Örnek Dilekçe Rehberi
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2025 Rehberi: Adım Adım Yasal Süreç ve Belgeler