Kiracı ile ev sahibi arasındaki hukuki ilişkilerde tahliye taahhütnamesi, belirlenen tarihte kiracının evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği resmi bir belgedir. Ancak bazı durumlarda, kiracı belirtilen sürede taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açabilir.
Bu yazımızda, tahliye taahhütnamesine dayanarak açılacak tahliye davası için dilekçe örneğini ve başvuru sürecinde dikkat edilmesi gerekenleri ele alacağız.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Aşağıda, tahliye taahhütnamesine dayanarak açılacak tahliye davası için örnek bir dilekçe yer almaktadır. Başvuruda bulunacak kişilerin kendi durumlarına uygun şekilde düzenlemeleri gerekmektedir.
Örnek 1: Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres
VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri)
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiralanan taşınmazın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, müvekkilime ait … ili, … ilçesi, … mahallesinde bulunan … numaralı taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir.
- Taraflar arasında, … Noterliği’nin …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi düzenlenmiş olup, davalı …/…/… tarihinde taşınmazı tahliye etmeyi taahhüt etmiştir.
- Ancak davalı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmamış ve müvekkilimin tüm ihtarlarına rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir.
- Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, kiracı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmadığı takdirde, kiraya veren mahkemeden tahliye talebinde bulunabilir.
- Bu nedenle, mahkemenizden kiracının taşınmazdan tahliye edilmesine karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ DELİLLER
- Tapu kaydı
- Kira sözleşmesi
- Noter onaylı tahliye taahhütnamesi
- Noter ihtarname yazısı (varsa)
HUKUKİ SEBEPLER
Türk Borçlar Kanunu madde 352, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar.
SONUÇ ve TALEP
Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Davalının noter onaylı tahliye taahhütnamesine uygun olarak kiralanan taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: …/…/…
İsim Soyisim
İmza
Örnek 2: Noter İhtarına Rağmen Tahliye Edilmeyen Taşınmaz İçin Dilekçe
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], T.C. Kimlik No, Adres
VEKİLİ: (Varsa Avukat Bilgileri)
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, müvekkilime ait … adresinde bulunan taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında … tarihinde kira sözleşmesi imzalanmış ve ardından … tarihinde tahliye taahhütnamesi alınmıştır.
- Davalı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih gelmesine rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir.
- Müvekkilim, … tarihli noter ihtarıyla kiracıya tahliye talebini iletmiş, ancak davalı bu ihtarı dikkate almamıştır.
- Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, noter onaylı tahliye taahhütnamesi geçerli olup, mahkemenizden kiracının tahliyesine karar verilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ DELİLLER
- Tapu kaydı
- Kira sözleşmesi
- Noter onaylı tahliye taahhütnamesi
- Noter ihtarname yazısı
SONUÇ ve TALEP
Yukarıda belirtilen nedenlerle,
- Davalının noter onaylı tahliye taahhütnamesine uygun olarak taşınmazdan tahliyesine,
- Mahkeme masraflarının davalıdan tahsil edilmesine,
Karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
Tarih: …/…/…
İsim Soyisim
İmza
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Yetkili Mahkemeye Başvurulmalı
Tahliye davaları, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
2. Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Olmalı
Mahkemeye sunulacak tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması gerekir. Aksi takdirde, belge delil niteliği taşımayabilir.
3. Kiracıya Noter İhtarı Gönderilmeli
Kiracı tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte çıkmazsa, önce noter aracılığıyla ihtarname gönderilmeli ve tahliye edilmesi istenmelidir.
4. Mahkeme Harç ve Masrafları Ödenmeli
Dava açmadan önce gerekli harç ve gider avansları ödenmelidir.
5. Kiracının Direnci Halinde İcra Yoluna Gidilebilir
Mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra, kiracı evi boşaltmazsa icra takibi başlatılabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davaları, geçerli bir tahliye taahhütnamesi ve noter ihtarnamesi ile desteklendiğinde hızlı bir şekilde sonuçlanabilir. Mahkemeye sunulacak dilekçenin eksiksiz ve hukuka uygun olması sürecin hızlanmasını sağlar.
Tahliye süreci hakkında merak ettiklerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz!
Diğer dilekçemiz:
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler