Yeni bir taşınmaz satın alan Yeni Ev Sahibi kiracıyı tahliye davası açarak, kişisel ihtiyacı veya farklı gerekçelerle mevcut kiracıyı tahliye ettirmek isteyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince, yeni malik, eğer konutu kendisi veya birinci derece yakınları için kullanacaksa, belirli şartlar altında kiracıyı tahliye hakkına sahiptir.

Bu yazıda, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye için nasıl dava açabileceği, hangi aşamaların izlenmesi gerektiği ve tahliye dava dilekçesi nasıl hazırlanır gibi konulara değineceğiz.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Etme Koşulları

Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıyı tahliye edebilmesi için bazı yasal şartları yerine getirmelidir:

  1. Tapu devrinin ardından en geç 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir.
  2. Kiracının tahliyesi için en az 6 aylık süre tanınmalıdır.
  3. Eğer malik, konutu kendi oturumu veya birinci derece yakınları için kullanacağını belirtiyorsa, mahkemeye delil sunmalıdır.
  4. Kiracı tahliye edilmezse, tahliye davası açılmalıdır.
  5. Dava sürecinde, kiracının hukuki haklarına riayet edilmelidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

Aşağıda, yeni ev sahibi tarafından açılacak tahliye davası için mahkemeye sunulacak dilekçeye örnek olarak bir taslak yer almaktadır. Bu dilekçe, kişinin özel durumuna göre düzenlenmelidir.

Dilekçe Örneği 1: Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

……….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

KONU: Yeni malik olarak kiracının tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı, …/…/… tarihinde, tapuda kayıtlı bulunan … adresindeki taşınmazı satın almıştır.
  2. Taşınmazın satın alınmasıyla birlikte, davalı kiracının taşınmazı kullanmakta olduğu tespit edilmiştir.
  3. Davacı, satın almış olduğu konutu kendisi ve ailesi için kullanmayı planlamaktadır.
  4. Bu nedenle, …/…/… tarihinde Noter aracılığıyla davalıya ihtarname gönderilmiş ve taşınmazın tahliyesi için 6 aylık süre verilmiştir.
  5. Buna rağmen, davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.
  6. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereği, taşınmazın tahliye edilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ DELİLLER:

  • Tapu Kaydı
  • Noter İhtarname Sureti
  • Nüfus Kaydı (Konutta oturacak kişinin ihtiyacını gösterir belge)
  • Tanık İfadeleri (Varsa)

HUKUKİ SEBEPLER:

  • Türk Borçlar Kanunu madde 351
  • Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri

NETİCE-İ TALEP:

Yukarıda açıklanan gerekçeler doğrultusunda, taşınmazın tahliye edilerek davacıya teslim edilmesine karar verilmesini, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini saygılarımla arz ederim.

İsim-Soyisim
İmza

Dilekçe Örneği 2: Yeni Ev Sahibinin İşyeri Tahliye Talebi

……….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

DAVALI: Ad-Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

KONU: Yeni malik olarak işyerini kullanan kiracının tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı, …/…/… tarihinde tapuda kayıtlı … adresindeki işyerini satın almıştır.
  2. İlgili taşınmazda davalı kiracı, daha önceki malik ile yaptığı kira sözleşmesi gereği işyerini kullanmaktadır.
  3. Davacı, taşınmazı kendi işyeri olarak kullanmayı planlamakta olup, bu amaçla davalıya noter ihtarnamesi göndermiştir.
  4. Noter ihtarnamesinde, davalıya 6 aylık süre verilmiş ancak davalı işyerini tahliye etmemiştir.
  5. Bu sebeple, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince işyerinin tahliyesi gerekmektedir.

HUKUKİ DELİLLER:

  • Tapu Kaydı
  • Noter İhtarname Sureti
  • İş Planı ve İşyeri Açma Belgesi (Varsa)

HUKUKİ SEBEPLER:

  • Türk Borçlar Kanunu madde 351
  • Hukuk Muhakemeleri Kanunu ilgili maddeleri

NETİCE-İ TALEP:

Açıklanan nedenlerle, işyerinin tahliye edilerek müvekkilime teslim edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim.

İsim-Soyisim
İmza

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Yetkili ve görevli mahkemeye başvurulmalıdır.
Tahliye davaları kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

✅ Zorunlu hukuki unsurlar eksiksiz doldurulmalıdır.
Dilekçede tapu kaydı, ihtarname ve diğer belgelerin eksiksiz olması gerekir.

✅ İhtarname süresine uyulmalıdır.
Yeni malik, ihtarnameyi taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde göndermelidir.

✅ Kira sözleşmesi detayları incelenmelidir.
Davalının kira sözleşmesi ve ödeme düzeni incelenerek, haklı sebepler belirtilmelidir.

✅ Dava açma süresine dikkat edilmelidir.
Kiracıya verilen 6 aylık sürenin dolmasının ardından tahliye davası açılabilir.

Sonuç

Yeni bir taşınmaz satın alan malik, TBK 351. maddesi gereği, kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak, bu sürecin hukuka uygun ilerleyebilmesi için noter ihtarnamesi gönderilmeli ve gerekli süreler gözetilmelidir.

Eğer kiracı, yasal süreler içinde tahliye edilmezse, yeni malik tahliye davası açarak taşınmazı tahliye ettirebilir. Davanın eksiksiz ilerleyebilmesi için bir avukattan hukuki destek almak önerilir.

Diğer dilekçemiz:

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira Tespit Davası Dilekçesi ve Örnek Dilekçe

Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi ve Rehberi

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Dilekçesi Örneği ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bakırköy Avukat ve Hukuk Büroları konum için tıklayınız.