Kira Hukuku

Ev Satılırsa Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı? Hayır.Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı ile yapılmış geçerli bir kira sözleşmesi varsa, ev satılsa bile kiracı hemen çıkarılamaz.Yeni ev sahibi, mevcut kira ilişkisine tüm şartlarıyla katlanmak zorundadır. Mevcut Kira Sözleşmesi Geçerli Kalır Ev satıldığında: Kiracının tahliyesi için özel koşulların oluşması gerekir. Yeni Malikin Kiracıyı Çıkarma Hakkı Var mı?…

2025 Yılında Kira Artışları Nasıl Belirleniyor? 2025 yılı itibarıyla konut kiralarında kira artışı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, belirli kurallara bağlanmıştır. Konut Kiraları (Mesken) Devlet tarafından uygulanan zam sınırı uygulaması, 2025 yılı itibarıyla %25’lik artış sınırı kaldırılmıştır. Yeni dönemde kira artışı: İş Yeri Kiraları İşyeri kira artışlarında ise zaten TÜFE 12 aylık ortalama uygulanıyordu.Bu uygulama…

Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Dava Türleri Nelerdir? 2025 yılında kira ilişkilerinden kaynaklı en sık görülen dava türleri şunlardır: Dava Açmadan Önce Ne Yapılmalı? 2023 itibarıyla yürürlükte olan düzenlemeyle birlikte: Tahliye, alacak, tespit ve tazminat gibi kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk şartı vardır. Dava Öncesi Zorunlu Süreç: Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Kiracı Açısından: Ev Sahibi Açısından:…

Aidat Nedir? Aidat, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında: Kiracının Aidat Sorumluluğu Var mı? Evet, kiracı aidatı ödemekle yükümlüdür.Ancak bu yükümlülük sınırlıdır. Kiracı Şu Giderleri Öder: Yani günlük yaşamı ilgilendiren kullanıma dayalı ortak giderler Ev Sahibi Şu Giderleri Öder: Yani demirbaş niteliğindeki ana yapı masrafları Hangi Kanuna Göre Düzenlenmiştir? Bu ayrım, Kat Mülkiyeti Kanunu…

Kiracı Kira Süresi Dolmadan Evi Boşaltırsa Ne Olur? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi belirli süreli yapıldıysa, kiracının bu süre dolmadan evi boşaltması, sözleşmeye aykırılık oluşturur. Ancak bu durum her zaman tazminat ödeme zorunluluğu doğurmaz.Kiracının ve ev sahibinin bazı yükümlülükleri ve hakları vardır. Sözleşmenin Süresinden Önce Feshi Kiracı, kira sözleşmesini süresi dolmadan tek taraflı olarak…

Kiracı Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse ev sahibi hem alacağını tahsil etmek, hem de gerekirse tahliye davası açmak için çeşitli yasal yolları kullanabilir. 2025 yılında artan kira fiyatlarıyla birlikte kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları da artmıştır.Bu nedenle haklarınızı bilmeniz, geç kalmadan işlem yapmanız önemlidir. 1. Kira Alacağı İçin İcra Takibi Başlatma…

Deprem Güçlendirme Nedir? Deprem güçlendirme, yapıların depreme karşı dayanıklılığını artırmak amacıyla yapılan teknik ve yapısal müdahalelerdir. Özellikle eski iş yerleri, belediye ya da yapı denetim raporları sonrası zorunlu güçlendirme kapsamına alınabilir.Bu durumda ortaya çıkan Deprem Güçlendirme masrafları kiraya veren mi yoksa kiracı mı tarafından karşılanacağı ciddi hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir. Deprem Güçlendirme Masrafları Kimin Yükümlülüğündedir?…

Kira Artışı Yasal Mıdır? Türk Borçlar Kanunu ve 6098 sayılı mevzuat uyarınca, kira sözleşmelerinde her yıl belirli oranlarda artış yapılabilir. Ancak bu artışın oranı kanunen sınırlandırılmıştır. Özellikle konut kiralarında, artış oranı doğrudan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına bağlanmıştır. 📌 Temmuz 2023 – Temmuz 2024 dönemi için geçerli olan %25 zam sınırı, yalnızca konut kiraları için…

Kira Taahhütnamesi Nedir? Kira taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğine dair yazılı ve imzalı olarak verdiği beyandır. Özellikle kiraya verenin ileride dava açmadan tahliye sürecini hızlandırmak için kullandığı etkili bir belgedir. 📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, kiracı tarafından tahliye taahhüdü verilmişse ve bu beyan yazılı şekilde yapılmışsa, icra takibiyle tahliye mümkün…

Kiraya Verenin Onarım Sorumluluğu Nedir? Kiraya verenin onarım sorumluluğu gereği kiraya veren, taşınmazı kiracının sözleşme süresi boyunca güvenli ve kullanıma elverişli şekilde sunmakla yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 301. ve 304. maddelerine göre, kiraya veren: 📌 Bu yükümlülükler, yalnızca sözleşmenin başlangıcında değil, kira süresi boyunca devam eder. Kiraya Verenin Yapmak Zorunda Olduğu Onarımlar: ✅ Tesisat problemleri…