Kira Hukuku

Deprem Güçlendirme Nedir? Deprem güçlendirme, yapıların depreme karşı dayanıklılığını artırmak amacıyla yapılan teknik ve yapısal müdahalelerdir. Özellikle eski iş yerleri, belediye ya da yapı denetim raporları sonrası zorunlu güçlendirme kapsamına alınabilir.Bu durumda ortaya çıkan Deprem Güçlendirme masrafları kiraya veren mi yoksa kiracı mı tarafından karşılanacağı ciddi hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir. Deprem Güçlendirme Masrafları Kimin Yükümlülüğündedir?…

Kira Artışı Yasal Mıdır? Türk Borçlar Kanunu ve 6098 sayılı mevzuat uyarınca, kira sözleşmelerinde her yıl belirli oranlarda artış yapılabilir. Ancak bu artışın oranı kanunen sınırlandırılmıştır. Özellikle konut kiralarında, artış oranı doğrudan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına bağlanmıştır. 📌 Temmuz 2023 – Temmuz 2024 dönemi için geçerli olan %25 zam sınırı, yalnızca konut kiraları için…

Kira Taahhütnamesi Nedir? Kira taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğine dair yazılı ve imzalı olarak verdiği beyandır. Özellikle kiraya verenin ileride dava açmadan tahliye sürecini hızlandırmak için kullandığı etkili bir belgedir. 📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, kiracı tarafından tahliye taahhüdü verilmişse ve bu beyan yazılı şekilde yapılmışsa, icra takibiyle tahliye mümkün…

Kiraya Verenin Onarım Sorumluluğu Nedir? Kiraya verenin onarım sorumluluğu gereği kiraya veren, taşınmazı kiracının sözleşme süresi boyunca güvenli ve kullanıma elverişli şekilde sunmakla yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 301. ve 304. maddelerine göre, kiraya veren: 📌 Bu yükümlülükler, yalnızca sözleşmenin başlangıcında değil, kira süresi boyunca devam eder. Kiraya Verenin Yapmak Zorunda Olduğu Onarımlar: ✅ Tesisat problemleri…

Mobilyalı (Eşyalı) Kiralama Nedir? Eşyalı kiralama, taşınmazın içinde kullanıma hazır eşya, beyaz eşya ve temel yaşam ekipmanlarıyla birlikte kiraya verilmesidir. Bu tür kira sözleşmeleri, hem konut hem de işyeri için uygulanabilir. 📌 Bu tür kiralamalarda, sadece taşınmaz değil, içindeki eşyalar da kira ilişkisinin bir parçasıdır ve ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir. Eşyalarda Ayıp Nedir? Ayıp, eşyanın…

Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi? Evet. 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında güvenli elektronik imza, ıslak imza ile aynı hukuki geçerliliğe sahiptir. Bu nedenle, taraflar Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi düzenleyebilir. 📌 Ancak imza “güvenli elektronik imza” olmalıdır. SMS, WhatsApp ya da dijital platformdaki tıklama yoluyla onaylar, hukuken e-imza sayılmaz. Elektronik İmzanın Hukuki…

Depozito Nedir ve Hangi Amaçla Alınır? Depozito (teminat bedeli), kira süresi boyunca kiracının sorumluluklarına uygun davranmasını güvence altına almak için kiraya veren tarafından talep edilen para ya da kıymetli teminattır. Genellikle 1 ila 3 aylık kira tutarı kadar belirlenir. 📌 Türk Borçlar Kanunu m. 342’ye göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun miktarı en fazla…

Depozito Nedir? Depozito (diğer adıyla teminat bedeli), kiracının taşınmazda oluşturabileceği olası zararları veya ödenmeyen kira ve fatura borçlarını güvence altına almak amacıyla, kiraya verene önceden ödenen paradır. Depozito bedeli, sözleşme sona erdiğinde eksiksiz şekilde iade edilmelidir. 📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli…

Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Devam Eder mi? Deprem, mücbir sebep olarak değerlendirilen doğal afetlerdendir. Kiralanan taşınmaz, deprem nedeniyle kullanılamaz hale gelmişse veya ciddi onarım gerektiriyorsa, hem kiracı hem kiraya veren açısından kira sözleşmesinin feshi gündeme gelebilir. 📌 Türk Borçlar Kanunu m. 136 ve m. 138, “aşırı ifa güçlüğü” ve “ifa imkansızlığı” hükümleriyle bu durumu düzenler….

Ecrimisil Nedir? Ecrimisil, taşınmazı haksız yere kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Kiracının sözleşme süresi sona ermesine rağmen evi boşaltmaması ya da herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazda kalmaya devam etmesi durumunda, kiraya veren bu kullanım süresi için tazminat talep edebilir. 📌 Ecrimisil, kira bedelinin aynısı değildir. Genellikle emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir. Ecrimisil…