Kira Hukuku

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? Şartları Nelerdir? Tahliye Taahhütnamesi İptal Sürecinin Aşamaları 1. Ön İnceleme ve İhtarname Gönderimi 2. Sulh Yoluna Başvuru 3. İptal Davası Açılması 4. Mahkeme Kararı ve Uygulama 5. İcra Takibi ve Sonuç Tahliye Taahhütnamesi İptal Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Sonuç ve Hukuki Destek Tahliye taahhütnamesinin iptali; hukuki bilgi birikimi, zamanlamanın doğru…

Sözleşmesiz Kira Olur mu? Evet. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, şekil şartına bağlı değildir. Yani yazılı sözleşme olmasa bile, taraflar arasında kira ilişkisi kurulabilir. Örneğin, kiracının düzenli kira ödemesi ve kiraya verenin bu ödemeleri kabul etmesi, sözleşmesiz de olsa fiili bir kira ilişkisi yaratır. 📌 Ancak yazılı sözleşme olmadığında, taraflar arasında çıkan anlaşmazlıklarda ispat…

10 yıllık kiracının kiracıların tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca ev sahipleri için belirgin bir avantaj sunar. Kiraya veren, on yıllık kira süresinin sonunda herhangi bir gerekçe belirtmeden sözleşmeyi feshedebilir ve kira hukuku avukatlarının desteğiyle hızlı bir tahliye süreci başlatabilir. Tahliye Sürecinin İşleyişi Hesaplama ve Sözleşmenin Sona Erdirilmesi Kira Süresi Hesaplama:Kira sözleşmesinin feshi, orijinal…

Yeni bir ev sahibinin satın aldığı taşınmazda bulunan mevcut kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak bu süreç, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli kurallara ve sürelere tabidir. Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için izlemesi gereken adımlar şunlardır: Yeni Malik Kiracıyı Tahliye Edebilir mi? Evet, yeni malik, taşınmazı kendisinin veya aile bireylerinin ihtiyacı doğrultusunda kullanmak istiyorsa kiracıyı tahliye…

Günümüzde kira artış oranlarının sınırlanması ve konut ihtiyacının artması, ev sahiplerini kiracılarını tahliye etme konusunda farklı yöntemlere yönlendirmiştir. Tahliye taahhütnamesi, en sık başvurulan tahliye yollarından biridir. Ancak, bazı durumlarda kiracıların haklarını korumak adına tahliye taahhütnamesinin iptali söz konusu olabilir. Peki, tahliye taahhütnamesi nasıl iptal edilir ve hangi durumlarda geçersiz sayılabilir? İşte detaylar… Tahliye Taahhütnamesi Geçerli…

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de kiraya veren açısından hukuki sorumluluklar doğuran bir anlaşmadır. Kiracının kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödememesi halinde “temerrüt” durumu oluşur. Bu durumda, kiraya veren yasal prosedürleri takip ederek kira sözleşmesini feshedebilir ve kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açabilir. Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Temerrüt Şartları Türk Borçlar Kanunu’nun 315….

Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2 Maddesi uyarınca, kiracı kira bedelini ödemediği için iki kez haklı ihtar almışsa, kiraya veren belirli şartlar çerçevesinde iki haklı ihtar ile tahliye davası açabilir. Ancak, bu davanın geçerli olabilmesi için bazı hukuki gereklilikler bulunmaktadır. 1. Tahliye Davasının Kapsamı İki haklı ihtar ile tahliye davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için…

Kira sözleşmeleri, belirli bir süre veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Kiracının sözleşmede belirtilen süreden önce taşınmazı tahliye etmesi durumunda, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında belirli tazminat yükümlülükleri doğmaktadır. Kiracı, kira sözleşmesini süresinden önce feshederek kiralananı boşaltırsa, kiraya verene karşı erken tahliye sebebiyle makul süre tazminatı ödemek zorunda kalabilir. Kiralananı Erken Boşaltma Halinde Kiracının Tazminat Sorumluluğu…

Kiracılar, kiraladıkları taşınmazı sözleşmeye uygun ve özenli bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 316, kiracıya kiralananı koruma ve komşulara saygı gösterme borcu yüklemektedir. Ancak bazı durumlarda bu yükümlülüğe aykırı davranarak Kiracı Taşınmaza Zarar verebilir. Bu durumda kiraya veren, kiracının kötü kullanım nedeniyle tazminat davası açma hakkına sahiptir. Kiralananı Kötü Kullanma ve Kiracının…

Kira sözleşmeleri uzun vadeli hukuki ilişkiler olup, ekonomik dalgalanmalar, enflasyon, olağanüstü ekonomik krizler ve beklenmeyen durumlar nedeniyle zaman içinde kira bedelinin yeniden belirlenmesini gerektirebilir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 138, sözleşmelerin öngörülemeyen şartlara uyarlanmasına imkan tanır. Bu kapsamda kira bedelinin güncellenmesi için kira uyarlama davası açılabilir. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir? Kira uyarlama davası, kira…