Mobilyalı (Eşyalı) Kiralama Nedir? Eşyalı kiralama, taşınmazın içinde kullanıma hazır eşya, beyaz eşya ve temel yaşam ekipmanlarıyla birlikte kiraya verilmesidir. Bu tür kira sözleşmeleri, hem konut hem de işyeri için uygulanabilir. 📌 Bu tür kiralamalarda, sadece taşınmaz değil, içindeki eşyalar da kira ilişkisinin bir parçasıdır ve ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir. Eşyalarda Ayıp Nedir? Ayıp, eşyanın…
Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi? Evet. 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında güvenli elektronik imza, ıslak imza ile aynı hukuki geçerliliğe sahiptir. Bu nedenle, taraflar Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi düzenleyebilir. 📌 Ancak imza “güvenli elektronik imza” olmalıdır. SMS, WhatsApp ya da dijital platformdaki tıklama yoluyla onaylar, hukuken e-imza sayılmaz. Elektronik İmzanın Hukuki…
Depozito Nedir ve Hangi Amaçla Alınır? Depozito (teminat bedeli), kira süresi boyunca kiracının sorumluluklarına uygun davranmasını güvence altına almak için kiraya veren tarafından talep edilen para ya da kıymetli teminattır. Genellikle 1 ila 3 aylık kira tutarı kadar belirlenir. 📌 Türk Borçlar Kanunu m. 342’ye göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun miktarı en fazla…
Depozito Nedir? Depozito (diğer adıyla teminat bedeli), kiracının taşınmazda oluşturabileceği olası zararları veya ödenmeyen kira ve fatura borçlarını güvence altına almak amacıyla, kiraya verene önceden ödenen paradır. Depozito bedeli, sözleşme sona erdiğinde eksiksiz şekilde iade edilmelidir. 📌 Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli…
Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Devam Eder mi? Deprem, mücbir sebep olarak değerlendirilen doğal afetlerdendir. Kiralanan taşınmaz, deprem nedeniyle kullanılamaz hale gelmişse veya ciddi onarım gerektiriyorsa, hem kiracı hem kiraya veren açısından kira sözleşmesinin feshi gündeme gelebilir. 📌 Türk Borçlar Kanunu m. 136 ve m. 138, “aşırı ifa güçlüğü” ve “ifa imkansızlığı” hükümleriyle bu durumu düzenler….
Ecrimisil Nedir? Ecrimisil, taşınmazı haksız yere kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Kiracının sözleşme süresi sona ermesine rağmen evi boşaltmaması ya da herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazda kalmaya devam etmesi durumunda, kiraya veren bu kullanım süresi için tazminat talep edebilir. 📌 Ecrimisil, kira bedelinin aynısı değildir. Genellikle emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir. Ecrimisil…
Airbnb, VRBO Gibi Platformlar Üzerinden Yapılan Kiralamalar Hukuken Ne Anlama Gelir? Turistik kısa dönem kiralamalar, taşınmazların günlük, haftalık veya aylık gibi kısa süreli olarak üçüncü kişilere kiralanmasıdır. Bu kiralama türü, genellikle Airbnb, VRBO gibi dijital platformlar üzerinden yapılmaktadır. 📌 Bu kiralama modeli, klasik kira sözleşmelerinden farklıdır ve hem konut dokunulmazlığı hem de belediye izinleri açısından…
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Neden Önemlidir? Kira sözleşmesi, taşınmazın kullanım hakkının kiracıya devredildiği ve bu kullanım karşılığında bedel ödendiği hukuki bir belgedir. Sözleşme yazılı olarak yapılmadığında dahi geçerlidir; ancak yazılı sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirmek açısından son derece önemlidir. 📌 Özellikle kira süresinin uzaması, kira artışı, tahliye, depozito ve aidat gibi konuların ileride sorun…
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Kiracınızın kira sözleşmesinde belirlenen süre dolmadan evden çıkmasını sağlamak, ancak yalnızca yasal dayanaklara ve haklı gerekçelere bağlı olarak mümkündür. Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ile düzenlenmekte olup, haklı sebepler olmaksızın ev sahibi tarafından uygulamaya konulamaz. Kiracıyı Evden Çıkarmanın Yasal Nedenleri Ev sahibi olarak kiracıyı tahliye edebilmek için mutlaka kanunda…
Tahliye Davası Nasıl Açılır? Tahliye davası, kiracının taşınmazı boşaltması ve kiraya verene teslim etmesi için mahkeme aracılığıyla başvurulan hukuki bir yoldur. Bu davalar, Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülür ve belirli yasal sebepler olmadan açılamaz. 📌 Kiraya veren, keyfi şekilde tahliye talep edemez. Mahkemeye başvurabilmek için yasada belirtilen şartların varlığı gerekir. Hangi…
Bu kapanacak 0 saniye