Taşınmaz Eşyalı Kiralama Rehberi: Ayıp & Eksiklik

Mobilyalı (Eşyalı) Kiralama Nedir?

Eşyalı kiralama, taşınmazın içinde kullanıma hazır eşya, beyaz eşya ve temel yaşam ekipmanlarıyla birlikte kiraya verilmesidir. Bu tür kira sözleşmeleri, hem konut hem de işyeri için uygulanabilir.

📌 Bu tür kiralamalarda, sadece taşınmaz değil, içindeki eşyalar da kira ilişkisinin bir parçasıdır ve ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.

Eşyalarda Ayıp Nedir?

Ayıp, eşyanın olağan kullanıma uygun olmaması, bozuk veya eksik teslim edilmesidir. Kiralanan taşınmazda aşağıdaki durumlar ayıp sayılır:

Yatak, masa, koltuk gibi temel eşyaların kırık/çalışmaz olması
Buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın gibi beyaz eşyaların arızalı olması
Evin taahhüt edilen şekilde döşenmemesi
Eşyaların kirli, kullanılamaz, sağlıksız halde teslim edilmesi

Kiracının Bu Durumda Hakkı Nedir?

🔹 Kiracı, durumu kiraya verene derhal bildirmelidir
🔹 Eşyaların tamirini, yenilenmesini ya da kira indirimi talep edebilir
🔹 Onarımı yapılmayan veya değiştirilmeyen eşya için tazminat davası açabilir
🔹 Kullanımı imkânsız hale gelen durumlarda sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir

📌 Eşyalı kiralamada sadece taşınmaz değil, içindeki her bir eşya da sözleşme kapsamındadır. Bu nedenle kusurlu eşya da sözleşmeye aykırılık doğurur.

Eksiklik ve Ayıp Tespiti Nasıl Yapılır?

✅ Kiralama başlangıcında eşya listesi (demirbaş listesi) hazırlanmalı
✅ Her eşyanın durumu not edilmeli, tercihen fotoğrafla belgelenmeli
✅ Eksik ya da bozuk eşya varsa, teslimden sonraki 30 gün içinde yazılı bildirim yapılmalı
✅ Kiraya veren yazılı uyarıya rağmen müdahalede bulunmazsa, kiracı hukuki yola başvurabilir

Kiraya Verenin Sorumluluğu Nerede Başlar ve Biter?

🔹 Sözleşmede eşya listesi yer alıyorsa, bu listenin birebir sağlanması gerekir
🔹 Eşya eksikse, sözleşmeye aykırılık doğar
🔹 Kiraya veren “kullandıkça bozuldu” diyemez, çünkü ilk kullanıma elverişli teslim yükümlülüğü vardır
🔹 Kiracı kusurluysa (eşya kırılmış, çalınmışsa) bu durumda depozito kesintisi yapılabilir

Yargıtay Uygulamasına Göre:

Yargıtay, eşyalı konutlarda eksik ya da ayıplı eşyanın, kiracının kira bedelinde indirim ve hatta sözleşmenin feshi hakkı doğurduğuna karar vermiştir. Kiraya verenin teslim borcu yalnızca mülkle sınırlı değildir; eşyanın ayıpsız olması da bu borcun parçasıdır.

Sonuç: Eşyalı Kiralama Haklarınızı Yazılı Hale Getirin, Belgeli Koruyun

Mobilyalı taşınmaz kiralarken sözleşmeye detaylı eşya listesi eklemek, ayıplı durumu önlemek açısından önemlidir. Kiracı olarak, kullanım öncesi durumu belgeleyerek sorumluluğun size ait olmadığını kanıtlayabilir, eksik ve bozuk eşyalarla ilgili tamirat, yenileme veya tazminat haklarınızı rahatlıkla kullanabilirsiniz.

Diğer Yazılarımız:

Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi Yapılır mı? | E-İmza Geçerliliği ve Şartları

Kiraya Verenin Onarım Sorumluluğu Nedir? | Kiracı Hakları ve Yasal Düzenlemeler

Kira Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tahliye Süreci

Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi

Kira Artışı Yasal Mıdır? TÜFE’ye Göre Kira Zam Oranları ve Yasal Sınırlar

Airbnb, VRBO Gibi Kısa Dönem Kiralamalarının Hukuki Boyutu: İzinler, Sözleşmeler ve Yükümlülükler

Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Rehberi

Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı ve Kiraya Veren Hakları

Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi

Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? 2025 Rehberi ve Hukuki Süreç