Kira Artışı Yasal Mıdır? TÜFE'ye Göre Kira Zam Oranları ve Yasal Sınırlar

Kira Artışı Yasal Mıdır?

Türk Borçlar Kanunu ve 6098 sayılı mevzuat uyarınca, kira sözleşmelerinde her yıl belirli oranlarda artış yapılabilir. Ancak bu artışın oranı kanunen sınırlandırılmıştır. Özellikle konut kiralarında, artış oranı doğrudan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına bağlanmıştır.

📌 Temmuz 2023 – Temmuz 2024 dönemi için geçerli olan %25 zam sınırı, yalnızca konut kiraları için geçici bir düzenlemedir.

TÜFE ve ÜFE Nedir?

🔹 TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Halkın tükettiği mal ve hizmetlerin fiyat değişimini ölçer. Kira artışları için 12 aylık ortalama TÜFE oranı baz alınır.

🔹 ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üreticinin maliyetlerindeki değişimi ölçer. Artık kira artışlarında ÜFE kullanılmamaktadır.

📌 İşyeri kiralarında, sözleşmede farklı bir oran belirtilmediyse, taraflar arasında anlaşma geçerlidir. Anlaşma yoksa TÜFE uygulanır.

Kira Artışı Hesaplama Adımları (TÜFE’ye Göre):

12 Aylık Ortalama TÜFE oranı öğrenilir (TÜİK verileri)
Mevcut kira bedeliyle çarpılır
Yeni kira tutarı bulunur

Örnek Hesaplama:

Mevcut kira: 10.000 TL
12 aylık ortalama TÜFE: %54,72
Artış tutarı: 10.000 x %54,72 = 5.472 TL
Yeni kira: 15.472 TL

📌 Ancak konut kiralarında %25 sınırı varsa, yeni kira en fazla:
10.000 TL x %25 = 2.500 TL → 12.500 TL’ye çıkabilir.

Kira Artışı Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

✅ Artış oranı sözleşmeye yazılmalı
✅ Hesaplama resmi TÜİK verilerine göre yapılmalı
✅ Yasal sınırlar dışına çıkan zamlar geçersizdir

Yargıtay Kararları Ne Diyor?

Yargıtay, kira artışında sözleşme hükmü varsa buna göre, yoksa TÜFE ortalamasına göre artış yapılabileceğini; %25 sınırının ise yalnızca konut kiralarını kapsadığını belirtmektedir. İşyeri kiralarında %25 sınırlaması uygulanmaz.

Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Ne Yapılır?

Kiracı yüksek artışı kabul etmezse, yazılı itirazda bulunmalıdır
Taraflar anlaşamazsa kira tespit davası açılabilir
Artış oranı yasal sınırları aşıyorsa, mahkeme kararı olmadan uygulanamaz

Sonuç: Kira Artışı Yasal Çerçevede ve Belgeli Yapılmalı

Kira artışları, hem kiraya verenin hem kiracının ekonomik koşullara uyum sağlamasını hedefler. Ancak bu artışlar, keyfi değil, yasal ve objektif verilere dayalı olmalıdır. TÜFE oranı dışında yapılacak artışlar geçersizdir ve hukuki itiraz hakkınızı kullanabilirsiniz.

Diğer Yazılarımız:

Deprem Güçlendirme Masrafları Kime Ait? Ticari Kira Sözleşmelerinde Hukuki Rehber (2025)

Elektronik İmza ile Kira Sözleşmesi Yapılır mı? | E-İmza Geçerliliği ve Şartları

Eşyalı Taşınmaz Kiralama Rehberi: Ayıp & Eksiklik

Kiraya Verenin Onarım Sorumluluğu Nedir? | Kiracı Hakları ve Yasal Düzenlemeler

Kira Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tahliye Süreci

Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi

Airbnb, VRBO Gibi Kısa Dönem Kiralamalarının Hukuki Boyutu: İzinler, Sözleşmeler ve Yükümlülükler

Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Rehberi

Deprem Sonrası Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı ve Kiraya Veren Hakları

Depozito Nedir ve Nasıl İade Edilir? Kira Depozito Rehberi

Sözleşmesiz Kira İlişkisi Nedir? Haklar, Yükümlülükler ve Tahliye Süreci 2025