Gayrimenkul Hukuku ve Kentsel Dönüşüm

Kat İrtifakı : Tanım, Gereklilik ve Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Giriş Kat irtifakı sözleşmesi, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri için arsa sahipleri ile müteahhitler veya yatırımcılar arasında kurulan ön mülkiyet ilişkisini düzenleyen önemli bir belgedir. Bu sözleşme hem ileride doğacak uyuşmazlıkların önlenmesinde hem de kat mülkiyetine geçişin altyapısının hazırlanmasında kritik rol oynar. Bu…

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Yasal Süreç Giriş Kentsel dönüşüm, birçok yapıyı “riskli yapı” ilan ederek yeniden inşa etmeyi amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Bu dönüşüm sürecinde asıl odak inşaat firmaları ve maliklere verilse de, mevcut kiracılar da önemli yasal haklara sahiptir. “Kentsel dönüşümde kiracı hakları” kavramını bilmek, hukuki haklarınızı korumanızı ve taşınma masraflarınızı asgari düzeye…

Kiraya Verenin Tahliye Hakkı ve Tahliye Davası Giriş Kira sözleşmeleri, kiracının korunmasına odaklı olsa da, belirli şartlar oluştuğunda kiraya verenin de kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmaktadır. Ancak bu süreç, belirli hukuki gerekçelere ve yasal prosedürlere uygun şekilde işletilmelidir. Aksi takdirde, haklı bile olsa ev sahibi davayı kaybedebilir. Bu yazımızda, kiraya verenin tahliye davası açabileceği sebepleri,…

Orman Kadastrosu Hataları ve Tapu İptal Davası Giriş Türkiye’de özellikle kırsal ve ormanlık bölgelerde sıkça karşılaşılan kadastro sorunlarının başında, orman kadastrosundaki hatalar gelmektedir. Orman olarak tescil edilmesi gereken yerlerin yanlışlıkla özel mülkiyete geçirilmesi ya da tam tersi durumlar, tapunun iptali ve düzeltilmesi davalarının önünü açmaktadır. Bu tür uyuşmazlıklar hem mülkiyet hakkını hem de kamu yararını…

Şufa (Önalım) Hakkı ve Taşınmazlarda Hissedarlık İlişkisi Giriş Taşınmazlarda hissedarlık ilişkisi, zamanla pek çok hukuki anlaşmazlığı beraberinde getirebilir. Bu tür anlaşmazlıklardan biri de hissedarlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların şufa (önalım) hakkını kullanmak istemesidir. Şufa hakkı, tapuda satış gerçekleştikten sonra belirli sürede dava açılarak kullanılır ve hukuki prosedüre dikkat edilmesi zorunludur….

Taşınmazlar üzerindeki hak ve sınırlamaların resmi olarak görüldüğü yer tapu sicilidir. Tapu sicilinde yer alan şerhler, taşınmazın üzerinde üçüncü kişiler lehine haklar veya sınırlamalar olduğunu gösterir. Ancak bazı durumlarda bu şerhler hukuki dayanağını kaybetmiş, amaca aykırı hale gelmiş veya geçerliliğini yitirmiş olabilir. Bu durumlarda, malikin taşınmazı üzerindeki haklarını tam anlamıyla kullanabilmesi için tapu şerhinin kaldırılması…

Gayrimenkul hukukunda en çok karıştırılan kavramlardan ikisi zilyetlik ve haksız işgaldir. Her iki durum da taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyetle ilgilidir, ancak hukuki sonuçları ve dava süreçleri farklıdır. Bu yazımızda zilyetlik ve haksız işgal davası arasındaki temel farkları açıklayacak, hangi durumlarda hangi dava yoluna başvurulması gerektiğini anlatacak ve örnek bir dilekçe sunacağız. Zilyetlik Nedir? Zilyetlik, bir…

Ecrimisil, yani haksız işgal tazminatı, gerçek malikin malına izinsiz ve kötü niyetle el koyan kişiden, uğranılan zararın tazmini amacıyla talep edilebilen bir tazminat türüdür. Bu tazminat, hem taşınır hem de taşınmaz mallar için geçerli olup, malı kullanan kişinin herhangi bir yasal dayanak olmaksızın zilyetlik kurması ve bu zilyetliği kötü niyetle gerçekleştirmesi durumunda uygulanır. Ecrimisil Tazminatı…

İpotek tesis ettirmek veya mevcut bir ipoteği kaldırmak istediğinizde karşınıza çeşitli ücret ve harç kalemleri çıkar. “İpotek masrafı” terimi; tapu dairesine ödenen harçlardan, ekspertiz ve bankacılık komisyonlarına, hatta avukatlık ücretlerine kadar uzanan toplam maliyeti ifade eder. Bu rehberde: başlıkları altında, ayrı ayrı ele alacağız. 1. İpotek Masrafı Kalemleri İpotek tesis ve terkin masrafları başlıca şu…

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin, sahip olduğu gayrimenkulün belirli bir payını müteahhite devretmesi karşılığında, müteahhitin aynı arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini öngören iki taraflı bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, taraflar arasında karşılıklı iki edim yer alır: Arsa sahibi, sözleşme kapsamında devredilmesi gereken arsa payını müteahhite aktarır; müteahhit ise, mimari projeye…